Real Estate R114“9月第四周首都圈公寓周市况”
买卖交易放缓，预计短期内房价涨幅收窄
随着秋季搬家旺季开始，首尔公寓全租价格较节日前一周上涨0.03%。据28日房地产R114发布的“9月第四周首都圈公寓周度市况”显示，由于搬家季的特点，中小户型的强势表现尤为突出，与中小型小区相比，大型小区的涨幅更大。
在公寓全租房源持续紧缺的情况下，以热门区域为中心，受供求影响的全租价格上涨压力加大，未来涨幅可能进一步扩大。
在首都圈，第一期新城先导地区公开招募申请自23日起启动。在第一期新城中，重建热度较高的盆唐新城内，作为先导地区推进小区的书岘洞示范三星翰申、示范汉阳等，本周单周就上涨约250万韩元，对地区指定的期待感也反映在周度行情中。
9月最后一周，首尔公寓买卖价格上涨0.02%。普通公寓上涨0.03%，重建公寓持平（0.00%）。新城价格没有明显波动，京畿·仁川则上调0.01%。
首尔方面，铜雀区（0.14%）周度涨幅超过0.10%，涨幅最大。其后依次为冠岳区（0.07%）、芦原区（0.06%）、江南区（0.05%）、城北区（0.03%）、阳川区（0.02%）、松坡区（0.02%）。
新城中，盆唐上涨0.02%，其余地区全部持平（0.00%）。京畿·仁川方面，华城（0.10%）、乌山（0.02%）、水原（0.02%）、果川（0.02%）等地上涨，相反，平泽因青北邑平泽青北地区等下跌约500万韩元，整体下跌0.02%。
全租市场方面，与中秋连休前相比，首都圈全境全租价格上涨地区大幅增加。首尔上涨0.03%，新城以及京畿·仁川均上涨0.01%。
首尔各个区域中，芦原区（0.16%）、九老区（0.08%）、城北区（0.06%）、江南区（0.06%）、松坡区（0.05%）、铜雀区（0.05%）等地上涨。
新城中，东滩（0.04%）、山本（0.03%）、坪村（0.02%）依次上涨。京畿·仁川方面，水原（0.06%）、义王（0.03%）、仁川（0.03%）、安山（0.02%）、果川（0.02%）等地上涨。
平泽方面，安重邑花贤村Ureem Phil You等下跌250万至500万韩元，整体下跌0.01%。
房地产R114相关负责人表示：“自9月引入第二阶段压力情景总债务本息偿还比（Stress总债务本息偿还比）以来，商业银行通过强化贷款审查和上调利率等方式收紧信贷，以加强对家庭贷款的管理”，“在贷款额度缩减、利息负担加重的情况下，资金实力相对较弱的需求群体很可能率先转为观望买入。”
其继续表示：“在价格恢复较快的首尔地区，与其急于买入，不如等待市场利率下调时机，预计选择留在租赁市场的需求将会增加”，“在买盘偏弱、难以按上调后的价格达成买卖合同的情况下，交易将呈现一定程度的停滞，房价走势也将在相当一段时间内进入整理期。”
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