[独家]“保险王” Hyun Hakjin变身江南“楼王”‥以1045亿韩元收购“旧Ssangnip大楼”

由 People Life 前会长 Hyun Hakjin 创立的 Hyunjin Group Co., Ltd. 于24日在首尔铜雀区舍堂洞以1045亿韩元收购了位于当地的“Case Square 舍堂（原 Ssangrip 大厦）”。

该建筑为总建筑面积2.1471万平方米、地下7层、地上10层的办公设施，主要承租人包括 Jeil Construction、三星人寿、三星火灾等。出卖方为 Sadang Complex Development PFV。

此次收购是继 Hyunjin Group 于2024年5月从 Shinhan REITs Management 以1470亿韩元收购位于江南德黑兰路的 Seolleung WeWork Tower（总建筑面积1.5074万平方米）之后的第二笔大型交易，通过这两笔交易，Hyunjin Group 共计 확보了规模达2500亿韩元的办公资产。

以此为基础，Hyunjin Group 正在进一步巩固其在韩国房地产市场中的地位。

Case Square 舍堂是在 Hyun Hakjin 担任 People Life 经营者期间，以租赁方式作为办公室使用的建筑，通过此次收购，其将过去的租赁资产转为直接持有并自行运营。

Casequare 舍堂站 图片由HHR资产运用提供

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出身于三星人寿的会长 Hyun Hakjin 创立了拥有约4000名保险规划师的韩国独立系保险销售代理店（General Agency，综合保险代理公司）People Life，并经营约20年后，于去年将其出售给 Hanwha Life。据悉，出售对价约在2000亿韩元区间。

Hyunjin Group 将该资产的开发设定为最终目标。公司正考虑将被指定为地铁站周边活性化项目用地的该地块容积率提升至800%以上，并用于开发商住综合体及办公楼等，目前计划配合现有承租人租约到期时间，制定具体开发方案。

Hyunjin Group 在收购 Seolleung WeWork Tower 后，持续实现成功运营，并于今年连续收购两处办公资产，在商业地产市场备受关注。

在韩国国内，公司正积极推进房地产开发及租赁业务；在越南，则通过子公司 Hyunjin Life 扩大综合保险代理公司（General Agency）业务，加快全球化布局。

另一方面，本次 Case Square 舍堂收购的顾问由 HHR Asset Management 担任，为 Hyunjin Group 提供了包括资产公允价值评估、交易条件谈判、资产尽职调查支持在内的面向法人的综合性房地产收购顾问咨询服务。

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HHR Asset Management 在此前 Seolleung WeWork 收购时，曾与 Cushman & Wakefield Korea 共同提供收购顾问服务。截止2024年9月，HHR Asset Management 共管理11只房地产基金，基金设立规模约为3200亿韩元。

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