老旧公寓占七成的富平区，“Doosan We’ve The Central 富平”受关注

by Jung Jin

Published 20 Sep.2024 14:20(KST)

- 仁川广域市人口最多的富平区，老旧住宅比例高，新入住房源稀缺
- 富平区三山洞即将推出Doosan建設“WE’ve”品牌全新公寓，引人关注

老旧公寓占七成的富平区，“Doosan We’ve The Central 富平”受关注

随着仁川广域市富平区老旧住宅比例不断提高，且预计今后相对于适정需求，入住房源将日益稀缺，新供应的小区有望获得市场的高度关注。尤其是富平区三山洞近期几乎没有新建公寓供应，品牌公寓更是罕见，因此，随着斗山建设“We’ve”品牌新公寓登场，预计将大幅激发自住购房者的关注度。

根据房地产R114 Labs资料显示，在仁川广域市富平区共12万4,991户中，使用年限20年以上的老旧住宅为8万8,049户，约70%为老旧公寓。该比例远高于仁川广域市老旧公寓平均比例49%，是继桂阳区（79%）之后老旧公寓比例第二高的地区。

预计富平区今后入住房源也将出现不足。根据房地产大数据企业Asil的统计，富平区每年的适정入住所需为2,468户。但今年富平区预计入住房源仅1,909户，明年也只有1,660户，且在2026年至2028年期间完全没有预计入住房源。考虑到仁川市2024年至2028年预计入住房源为5万1,649户，便可看出富平区入住房源的严重不足。

富平区作为传统的优质居住区，是仁川人口第二多的居住地，尤其是富平区三山洞一带，近期供应量在2020年仅有2个小区、336户，今后对新建公寓的需求预计将进一步扩大。

业内相关人士表示：“居住偏好度较高的富平区，老旧住宅比例不断上升，而入住房源却被认为将日益不足，购房者对新公寓的渴求正在加剧。”他同时表示：“具备品牌溢价的小区也十分稀缺，因此‘斗山We’ve The Central富平’的供应消息，必然会吸引正在准备置换为品牌新建公寓的购房者的目光。”

斗山建设计划于10月开盘的“斗山We’ve The Central富平”，是通过三山Daebo公寓区住宅重建整备项目兴建的公寓，将以地下4层至地上最高25层、共6栋、总计500户规模供应。其中，专用面积50平方米16户、52平方米22户、63平方米103户等，共141户面向普通购房者公开销售。普通分销售户以可根据家庭成员生活方式进行选择的合理户型构成为特色。

目前除“斗山We’ve The Central富平”之外，富平区及三山洞一带均无新的预定分销项目，因此，该小区有望成为希望通过新公寓实现自住置业的购房者和投资者不容错过的机会。

“斗山We’ve The Central富平”还将均衡配置自习室、居民咖啡馆、小型图书馆等多样化社区配套设施，以进一步提升住户的居住品质。同时，小区内将打造丰富的景观绿化设施，使居民即便身处市中心也能充分享受绿意与休闲。

小区周边乐天玛特、易买得、Homeplus、三山市场、三山农产品批发市场等生活配套使用便捷，Newcore奥特莱斯、现代百货店、Woongjin Playdoci等多样化商业与休闲基础设施也近在咫尺。

步行范围内有三山小学、三山中学、富一中等学校，小区1公里半径内还分布有永善高中、三山高中、Jinsan科学高中等。往返于聚集多种类型培训机构的三山洞、上洞补习街也十分方便。

住户可同时利用地铁7号线屈浦川站与仁川地铁1号线葛山站，便捷通达首都圈主要区域。驾车出行时，可通过京仁高速公路（富平出入口）、首都圈第一循环高速公路（桂阳出入口）以及国道6号线、奉梧大路，顺畅前往首都圈及其他地区。随着今后GTX-B线（计划）、D·E线（规划）以及大场弘大线（计划）等广域交通网的建设推进，交通便捷性有望进一步提升。

预计该小区将成为希望体验差异化品牌溢价人群的理想之选。去年，为提升“We’ve”品牌价值，重新确立了“We’ve got everything”这一口号及5大概念，基于对产品与技术力全方位的变革与创新，正持续推进多样化产品开发。