盆唐 Park Town，先导地区申请同意率达92%
目前，老旧规划城市整治先导片区遴选公开招募的申报截止日临近，在盆唐推进先导片区申报的各小区中，公开宣布已确保先导片区申报书同意率在90%以上的统合重建小区，预计将达到包括Park Town、샛별마을及示范小区2等在内的5个以上小区。
其中，唯一一个超过3000户规模、并在统合重建推进小区中选择了公共实施方式的重建模式、且在没有民间信托公司或整治公司协助的情况下，仅凭重建推进准备委员会志愿者和业主的重建推进捐助金之力，就已确保92%同意率的盆唐Park Town，其“疾驰”态势令人倍感暖意。
尽管城南市在去年9月初公布的基准容积率为326%，较山本、中东等第一期新城的基准容积率（约330%～350%）相对偏低，但盆唐各重建推进小区为争取入选先导片区的竞争，即便在中秋连休期间也持续火热。
从第一期新城先导片区的评价标准来看，各地方自治团体的评价标准略有差异，而在城南市的情况下，业内人士判断，城南市对重建项目的盈利性评价较高，因此在评价标准中设置了许多可能大幅降低重建项目盈利性的“毒性条款”。
所谓载明在城南市评价标准中的“毒性条款”，是指在推进重建项目过程中，可能妨碍或延迟项目盈利性的因素。例如，城南市规定，在申报先导片区时，如将搬迁对策制定（加分2分）、长寿命住宅（优秀或最优秀等级，加分1分或3分）、区块规整化（加分2分）、小规模小区结合（加分2分）、追加提供公共贡献（加分6分）等内容纳入方案，则在评价指标中给予加分。
这些项目可能成为严重恶化或延迟重建项目盈利性的因素。有舆论认为，与去年8月8日政府发布的《为实现国民居住稳定的住房供应扩大方案》相比，城南市的先导片区遴选评价标准并非促进重建，而是朝抑制方向设定先导片区评价标准，令人颇感遗憾。
尽管如此，盆唐境内约5万余户为争取先导片区入选，最后阶段的“竞速”日趋白热化，据悉也出现了试图采纳上述“毒性条款”的小区。在此背景下，盆唐Park Town重建推进准备委员会委员长Park Sissam表示：“仅凭业主志愿者的牺牲和努力就取得92%的同意率，可谓是重建推进历史上的罕见案例，正因为如此，正是这种凭自身力量取得高同意率的统合推进小区，才应当被选为先导片区，才能推动快速重建。”
他接着表示：“Park Town由4个统合小区构成，其户型组合的投资组合一致，以48坪以上的大户型为主力户型，且4个小区的土地持份率并无显著差异，因此各小区之间的利益冲突必然少于其他小区。此外，就长寿命住宅而言，目前国内尚无以长寿命住宅优秀或最优秀等级施工的案例，而采用长寿命住宅优秀或最优秀等级预计将导致施工费用上涨15%～20%以上，对此的选择必须十分慎重。”
他还指出：“对于是否追加公共贡献、区块规整化、小规模小区结合以及搬迁对策制定等可获加分项目的取舍，也必须在对重建项目盈利性进行细致审查后再作决定。”并表示：“最后，在3028户中，已有约2800户同意申报先导片区，哪怕仅从这些业主对重建的殷切期望来看，我们也将与Park Town重建推进准备委员会的志愿者们一道，在剩余时间里全力以赴，将先导片区申报同意率提升至满分水准的95%，并制定差异化的‘城市功能活性化’战略，努力提交先导片区申报书。”
国内首个采用公共实施方式推进重建、并凭借居民自治之力取得高同意率的Park Town，能否被选定为城南市盆唐先导片区，备受关注。
![[Parktown 重建鸟瞰图（暂名 PARK PALACE）]](http://www.asiae.co.kr/news/img_view.htm?img=2024091914004832345_1726722048.jpg)
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