水西站片区开发全面启动，400亿级办公楼本息偿还项目融资完成

首尔江南地区超大型开发项目之一——水西站站区综合开发项目正式进入实质推进阶段。近期用于建设商务园区（办公楼）的规模逾4000亿韩元的项目融资（Project Financing，项目融资）已完成筹措，即将进入开工阶段。

首尔江南区水西站周边开发项目鸟瞰图

View original image

据17日投资银行业界消息，水西站站区开发“B1-4地块（BL）”实施主体Wells Advisors株式会社与Suseo 4 Block SPC近期从金融贷款团获得了规模4420亿韩元的本项目融资。以项目用地等资产作为抵押，根据偿还及行使担保权的优先顺序，将贷款分为优先级3060亿韩元、中间优先级600亿韩元、次级400亿韩元、最末级360亿韩元，分别募集贷款团成员。

Hana证券担任资金募集主承销商，Shinhan银行与KB证券担任本项目融资共同主承销商。包括主承销商和共同主承销商在内，Shinhan资产运用、Shinhan Capital、军人共济会等金融公司及投资机构以贷款人身份参与。据悉，此前房地产开发专业资产管理公司Eden资产运用已通过盲池基金出资700亿韩元。

筹集的资金将用于在水西站站区综合开发项目B1-4地块建设大型办公楼。由KCC建设负责施工，目标是在2028年1月前竣工。施工企业已约定承担责任竣工义务：若在42个月（3年6个月）内未能完成施工并取得使用许可，施工企业将承担项目融资债务的偿还责任。

预计不久后其他项目用地的项目融资筹措和施工也将陆续推进。水西站站区开发项目是新建9栋地下8层至地上26层建筑的工程。完工后，建筑群内将入驻新世界百货、办公楼、公寓式办公楼（892套）、四星级酒店（239间客房）、医疗设施、教育研究设施、文化及集会设施、交通设施（换乘中心、停车场等）。

开发以以地换地方式推进。以地换地方式是指土地所有者将土地转让给开发商，并以其他新取得土地作为对价的开发模式。项目实施主体为Suseo Daeto Development，其全部股权由Wells Advisors代表Kim Jaeyeon持有。据悉，Kim亦通过Wells Advisors主导江南勒梅里迪安酒店的重建开发。

必读新闻

“越早开始一天就是赢家”……MZ，把从股票赚来的钱一点点转到“这里”[退休养老金投资战略]⑧

• “我的订单被擅自取消后，又以5倍高价重新上架”……住宿预订，信任崩塌
• 韩国综指仍被低估……政府应更积极向企业施压
• 吃还是不吃？争议颇多的药物“他汀”意外效果……“衰弱风险降低”
• “我确实是瘾君子”……让总统操碎心的“问题儿子”成社交媒体明星

投资银行业界相关人士表示：“水西站开发是在首尔地铁3号线和5号线、首都圈广域快线铁路（GTX）-A、水西高速铁路（SRT）交汇的交通要冲，集中建设区域核心基础设施，以激活站区的超大型项目”，“与现代汽车全球商务中心（GBC）、蚕室会展综合（MICE）园区等项目一道，作为江南核心开发项目，兼具较高的项目收益性和稳定性，因此贷款团募集进展顺利。”

版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。