“转手就赚差价”……受限价令公寓，今年申购竞争率包揽前三

by Kwon Hyeonji

Published 16 Sep.2024 13:30(KST)

冠军“板桥Techno Valley中兴S-Class”，1110比1
亚军“东滩站Daebang Elium The Signature”，627比1
季军“Raemian One Pentas”，527.3比1

今年，以实施预售价格上限制（分上制）的公寓为中心，购房认购竞争率大幅走高。在预售价格持续上涨的背景下，被认为是因为市场差价收益能够得到明确保障的小区更受青睐，需求高度集中。

据房地产平台Zigbang 16日数据显示，今年1月到本月为止，认购竞争率最高的小区是位于京畿道城南市寿井区金土洞的“板桥科技谷中兴S-Class”。今年7月认购时，原计划供应26户，却收到2万8869件申请，1顺位平均竞争率达到1110比1。该小区适用分上制。以专用面积84㎡为基准，预售价约为7.96亿至8.62亿韩元，比附近城南高等地区的新建公寓便宜约3亿韩元。由于位于首都圈代表性商务区之一的板桥，就业与居住距离近的需求也被认为推高了认购竞争率。

京畿道城南市寿井区金土洞“板桥科技谷中兴S-CLASS”鸟瞰图。图片由中兴建设提供

认购竞争率第二名同样是适用分上制的小区。位于京畿道华城市东滩2新都市的“东滩站Daebang Elium The Signature”，在今年7月面向186户（不含特别供应）募集时，共收到11万6621件申请，以平均627比1的竞争率实现了1顺位截止。该小区以专用面积82㎡为基准，预售价定在5.9423亿至6.8237亿韩元。考虑到附近“东滩站Bando U-Bora Ivy Park 50”专用84㎡在今年6月成交价为9.85亿韩元，有评价认为最多可获得约4亿韩元的市场差价收益。此外，可利用首都圈广域快线铁路（GTX）东滩站这一点，也被视为一大优势。

位居第三的首尔瑞草区盘浦洞“Raemian One Pentas”同样是适用分上制的小区。178户募集共收到9万3864件申请，平均竞争率达到527.3比1。认购积分84分的“满分存折”也出现了3个。尽管以每3.3㎡（1坪）平均预售价6736万韩元的水平，当时被定为历代分上制公寓中最高单价，但由于市场预期其可获得约20亿韩元左右的差价收益，热度依旧高涨。该小区以专用84㎡为基准，最高预售价为23.3亿韩元，而附近新建小区“Raemian One Bailey”相同户型最近成交价为50亿韩元。

首尔瑞草区盘浦洞“Raemian One Pentas”。

排在第五位的“Maple Xi”同样位于适用分上制的区域（首尔瑞草区蚕院洞）。在今年2月进行的1顺位认购中，81户募集吸引了3万5828人申请，平均竞争率高达442比1。按每3.3㎡6705万韩元、以专用59㎡为基准，预售价为17.33亿至17.42亿韩元，但与附近“新盘浦Xi”“盘浦Riche”等同户型的实际成交价相比，便宜了7亿韩元以上。