“来我家高尔夫练习场玩”……新建公寓房价由“社区配套设施”决定

by Koo Nari

Published 14 Sep.2024 19:34(KST)

Updated 14 Jan.2025 13:36(KST)

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最想居住住宅类型中“社区特色化”名列前茅
社区配套完善的2009年入住房大邱公寓成交创最高价

近期在商品房市场上，随着人们对社区配套设施偏好度的提高，各大公寓小区正进一步细分购房者需求，打造多元化的社区设施。

山城站 Harrystone 透视图 [图片出处=大宇建设提供]

根据韩国盖洛普调查研究所于14日发布的《房地产趋势 2024》报告，在“想要居住的住宅类型”（可多选）中，▲园林景观特色（30%）▲高端室内装修（29%）▲健康特色与智慧住宅（27%）▲社区配套特色（25%）等五大要素位居前列。尤其是智慧住宅和社区特色住宅，在20岁至34岁人群中偏好度更高。

实际上，反映这一趋势，近期推出的公寓小区正配备更加细分的社区设施。过去的社区设施一般仅包括儿童游乐场、老年人活动室、自习室、健身中心等，如今则扩展到民宿式客房、空中休闲廊等多种业态。

今年7月在京畿道城南市寿井区一带开售的“山城站 Harris Stone”小区内，就提供迎宾餐、游泳池、亲子课堂、家用套装租赁、智能导览等多种服务，该项目一顺位平均中签竞争比达到30.57比1。社区设施的火热在地方城市同样适用。今年5月在蔚山广域市南区新亭洞一带开盘的“Laels”打造了民宿式客房、室内游泳池、书香咖啡馆、私享影院等空间，结果在当地市场中罕见地实现了开盘约2个月即售罄。

e편한세상 明德站 First Mark。[图片来源=DL E&C提供]

即将供应的公寓小区中，也规划了多样的社区设施。9月将在大邱广域市南区大明洞一带供应的“e편한세상 明德站 First Mark”小区，将设置供住户休憩的咖啡休息厅、为住户健康打造的室内高尔夫练习场、供儿童健康运动的运动场、保障儿童安全上下学的儿童候车区、室内儿童游乐空间儿童休闲厅，以及学习休闲区、私享自习室、办公室和民宿式客房等。

同月，在京畿道议政府市金吾洞一带的 Nari-bec City 建成的“议政府乐天城 Nari-bec City”，不仅将配备多种社区空间，还计划为住户提供乐天集团关联公司专属折扣优惠，以及由乐天医疗财团运营的 Bobath 医院提供的健康促进服务。斗山建设则计划于10月通过位于仁川广域市富平区三山洞三山 Daebo 公寓区域的住宅重建整备项目，推出“斗山 We’ve The Central 富平”。据悉，该项目同样不仅设置了多样的社区空间，还将约30%的用地面积用于园林景观。

如此完善的社区设施，也将成为今后提升小区价值的关键要素。位于大邱广域市寿城区泛鱼洞、于2009年12月入住的“斗山 We’ve The Zenith”，在小区内设置了客房、各栋专用游泳池、购物设施等，住户在小区内即可享受多元文化生活。根据国土交通部实际成交价资料，该小区今年以26亿5000万韩元（3月，专用面积204㎡）的价格成交，创下大邱地区今年最高成交价。