[8·8对策一月]首尔公寓，买卖和全租双双上涨

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自“8·8住房供应扩大方案”发布以来已过去一个月，但首尔房价涨幅却进一步扩大。政府甚至强化了银行贷款监管，试图给房价降温，但结果仅是房源消化速度有所放缓。随着秋季搬家旺季来临，全租需求上升，首尔公寓全租价格的涨幅也同步扩大。

根据韩国不动产院12日发布的“9月第二周（以9日为基准）公寓价格动向”，本周首尔地区公寓买卖价格指数环比上涨0.23%，已连续25周上升。涨幅较前一周的0.21%有所扩大。

首尔公寓价格在8月第二周大涨0.32%，创下时隔5年11个月的最高涨幅。随后受贷款监管等影响，自8月第三周起连续3周涨幅收窄，但从本周开始涨势再度放大。

韩国不动产院表示：“受近期贷款环境变化及价格急涨带来的疲劳感影响，房源消化速度有所放缓，但以部分重建小区和当地新建热门小区为中心，成交价格不断刷新纪录，整体来看涨势有所扩大。”

按区来看，瑞草区以瑞草洞、盘浦洞的准新房小区为主，上涨0.44%，涨幅居首。以金湖洞、下往十里洞热门小区为主上涨的城东区录得0.41%，位居其后。松坡区（0.35%）、龙山区（0.34%）、广津区（0.34%）、江南区（0.31%）、麻浦区（0.29%）、永登浦区（0.25%）等涨幅也较为明显。

首都圈整体也延续涨势。京畿道（0.10%→0.13%）涨幅扩大，带动首都圈整体涨幅由0.14%扩大至0.15%。仁川（0.13%→0.10%）涨幅有所收窄。

与首都圈不同，公寓价格下跌的地方地区本周跌幅为0.01%，较上周（-0.02%）有所收窄。由此，全国范围公寓价格涨幅由上周的0.06%扩大至本周的0.07%。

随着秋季搬家季来临，全租价格涨幅也在扩大。首都圈（0.14%→0.17%）和首尔（0.15%→0.17%）的全租价格涨幅均有所增加。首尔全租价格上涨态势已持续69周。

仁川虽较上周（0.30%）涨幅有所收窄，但仍以0.26%的涨幅维持相对较高水平。京畿地区（0.09%→0.15%）的涨幅较上周有所扩大。地方地区（0.00%→0.00%）则继续维持持平局面。全国范围全租价格涨幅由上周的0.07%升至本周的0.08%。

韩国不动产院表示：“受秋季搬家季影响，以地铁站附近、 新建小区、优质学区等热门小区为中心，潜在需求增加，在房源不足的情况下，按上涨后的价格成交的合约持续达成，推动首尔整体涨幅略有扩大。”

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Shinhan银行不动产投资咨询中心团队长 Kwon Youngseon 表示：“随着贷款监管趋严，首尔公寓成交量有所减少，但在无需贷款即可购房的购房者之间，以高价住宅为主的刷新高价成交增加，从这一层面看也推高了涨幅。”他接着分析称：“目前首尔公寓叫价下跌的可能性看上去并不大，‘现在不买以后就买不起’的购房心理并未真正逆转。”

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