4套房中有1套房龄超30年：“重建与再开发必须提速”
老旧住宅占比30年以上激增：2015年16%→2022年23%
老旧公寓增长尤为迅速，拆除住宅数大减
首都圈减幅大于地方，重建再开发活性化法案已提交，获在野党同意成关键
虽然老旧住房数量急剧增加，但重建、再开发等整备项目的推进速度却大幅低于过去。分析认为，为了实现居住稳定，有必要简化整备项目程序并通过政策提高项目的盈利性。国土研究院在本月10日与国会立法调查处共同举办的“为保障国民居住稳定的政策及立法课题”研讨会上作出了上述说明。
国土研究院研究委员 Jeon Seongje 表示：“我国全部住房中，使用年限在30年以上的老旧住房占比在2015年仅为16%，但到2022年已快速上升至23%。”按住房数量计算，增加了182万户（从2015年的267万户增至2022年的449万户）。
尤其是公寓老化的速度明显加快。2015年时，使用30年以上的公寓仅占全国公寓总量的5%（50万户）。但到2022年，这一比例跃升至14%（173万户）。使用30年以上住房占比本就较高的独栋住宅，从2015年的48%（192万户）增加到2022年的54%（209万户）。
尽管老旧住房不断增加，但作为重建、再开发尺度的灭失住房数量却大幅减少。Jeon 研究委员指出：“住房灭失数量自2010年以后持续增加，2021年达到14.6万户的峰值，但在2022年骤减至约9.6万户。”他分析称：“鉴于住房灭失的核心原因是整备项目，近期灭失住房数量下降强烈暗示整备项目正陷入停滞。”
尤其值得关注的是，过去首都圈的灭失住房数量高于地方，但最近这一情况出现了逆转。2022年首都圈的灭失住房为4.4万户，地方为5.1万户。而在前一年，首都圈灭失住房为7.8万户，地方为6.8万户。在房地产景气低迷、施工成本大幅上升的背景下，即便是在居住着全国一半人口（2600万人）的首都圈，整备项目似乎也难以顺利推进。
Jeon 研究委员表示：“应通过简化整备项目程序缩短项目周期，并强化提高项目盈利性的支持措施”，“政府应提出涵盖税制、金融以及制度改善在内的综合方案。”
目前，国会正在审议缩短重建、再开发周期的《促进重建·再开发项目的特别法》制定案以及《城市及居住环境整备法》修正案。为加快整备项目推进速度，拟允许在整备项目初期一并办理基本规划和整备规划。并规定在成立组合（相当于业主协会）之后，同时办理制定具体项目计划阶段的事业实施计划和管理处分计划。
国土交通部的目标是，通过上述措施，将目前在首尔推进一项整备项目大约需要14年6个月的周期缩短至8至9年。不过，要使相关法案在国会获得通过，还必须争取在野党的同意。
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