“e편한세상 明德站 First Mark” 作为游戏规则改变者备受关注

by Jung Jin

Published 11 Sep.2024 09:50(KST)

Updated 11 Sep.2024 13:32(KST)

open/close

- 今年上半年大邱公寓交易量激增，房价较年初呈上涨趋势
- 大邱唯一1、3号线双重超近地铁小区“e편한세상 Myeongdeok-yeok Firstmark”

[e편한세상 明德站 First Mark_透视图]

大邱分销市场正在发生变化。一段时间以来供应量偏少，加之近期买盘回暖，成交价格持续上升的交易不断出现。

根据韩国不动产院资料，今年（1月至6月）大邱公寓买卖成交共1万2,312件，较去年同期（2023年1月至2023年6月）的1万743件增加14.6%。其中西区、南区的成交量分别大幅增长35.55%、31.85%。

随着交易回暖，既有入住小区不仅以申报最高价成交，价格也较年初大幅上涨。根据国土交通部实际成交价资料，位于大邱寿城区凡勿洞一带、于2023年12月入住的“寿城凡勿 W”专有面积84㎡，今年6月以14亿5,000万韩元成交，较今年1月成交价12亿2,000万韩元上涨约2亿3,000万韩元。位于大邱城市铁道3号线站区的“凡勿 Eileen的庭院”（2021年3月入住）同一面积，今年6月以10亿韩元成交，刷新了今年最高价。

不仅是寿城区。位于中区南山洞一带、于2021年9月入住的“南山 Lotte Castle Central Sky”专有面积84㎡，今年7月以8亿韩元易主，较今年3月成交价6亿7,000万韩元上涨约1亿3,000万韩元。

新盘分销市场同样火热。今年4月在寿城区凡勿洞一带分销的“大邱凡勿 I-Park”在一顺位认购中录得15.32比1的竞争率，迅速售罄。随后，5月在中区东仁洞3街一带分销的“Taewang Honors Lapland”和寿城区黄金洞一带分销的“Heelstate黄金站 Reserve”，在一、二顺位认购结果中，平均分别达到1.45比1、1.49比1（1、2小区），全部完成认购。年初时认购申请件数还仅为两位数的市场，如今已实现反转。

一位房地产专家表示：“近期不仅实际自住需求增加，外地人咨询也在增多，导致滞销房源急剧减少，认购热度回升，房地产市场氛围正在发生变化”，“此前一度推迟分销的小区也纷纷开始筹备分销，因此有必要重点关注主要项目。”

在此背景下，将在大邱分销市场发挥“游戏规则改变者”作用的新项目即将开盘。DL E&C计划于9月通过南区大明洞一带大明2洞明德地区住宅再开发整备项目，分销“e편한세상 明德站 First Mark”。该小区由地下2层至地上35层、17栋楼构成，总计1,758户，专有面积39~110㎡，其中专有面积59~84㎡的1,112户将以普通分销方式供应。

“e편한세상 明德站 First Mark”是大邱唯一一处同时拥有1号线和3号线双“超级站区”区位的小区。此外，小区北侧新增出入口已开工建设，入住时将能更加便利地利用明德站1号线和3号线；作为1号线与2号线换乘站的半月堂站也位于半径1公里内，项目坐落于当地交通枢纽位置。

另外，在大邱，位于可利用两条线路的换乘站300米半径内的既有入住小区仅有9处，其中户数超过1,000户的小区只有“e편한세상 明德站 First Mark”一处，兼具稀缺性与象征性。

尤其是大邱中心区域，大多为建筑覆盖率在60%~70%区间、令人感到压抑的商住综合体。建筑覆盖率在50%以上的小区，由于楼栋间距狭窄、景观空间不足，几乎没有供儿童玩耍或住户散步的空间。相反，“e편한세상 明德站 First Mark”位于大邱中心，但建筑覆盖率仅18%，可享有舒适宜居的居住环境。

实际上，该小区将引入“e편한세상”的高端景观品牌“dePoem”。其中代表性空间“dePoem Park”将被打造为设有草坪广场和水景设施的空间，位于小区中心；“大堂四季花园”则被规划为住户出入楼栋时可感受浓郁季节感的特色花园。此外，“Misty Foret”将被打造成结合喷雾装置、休憩设施与降低细颗粒物植被的清新森林；儿童游乐场“dePoem Play”则通过组合游戏架、游乐设施、廊架等配套与植被的协调布局，打造亲近自然的复合游憩花园。