成交量翻倍增长 新盘“Lafiano 龙仁 公世”受关注
- 京畿道龙仁特别市住宅成交量从今年1月的804套激增至7月的1,610套，翻倍上涨
- 受首尔及京畿地区房价连锁上涨叠加半导体利好影响，市场对新推盘项目关注度高涨
受首都圈广域急行铁路（GTX）开通和“半站房”利好影响而持续升温的龙仁特例市房地产市场，又叠加首尔房价急涨的外溢效应，连日呈现上升走势。随着成交量激增，龙仁房地产市场正向数年来的高点迈进。
据京畿道房地产门户网站统计，7月龙仁住宅买卖成交量为1610件，较今年1月的804件增加一倍以上，印证了市场对龙仁的高度关注。在不断放大的成交量带动下，龙仁市住宅价格也在上涨。根据国土交通部的实际成交价公开系统显示，位于京畿道龙仁市器兴区的“新兴德 Lotte Castle Ray City”专用面积84.8998平方米的户型，2023年4月的实际成交价为5.78亿韩元，而到2024年4月成交价已达7.05亿韩元，1年间上涨了1.27亿韩元。
龙仁市器兴区的“器兴站 Ziwell Prugio”专用面积84.92平方米的户型，2023年4月实际成交价为6.7亿韩元，2024年4月则以7.8亿韩元成交，1年间上涨了1.1亿韩元。
业界认为，龙仁房地产市场的火热走势其实早有预兆。在首尔房价上涨外溢效应显现之前，作为广域急行铁路（GTX）开通和半导体集群的直接受益地区，龙仁的未来价值已得到各方认可。
一位房地产专家表示：“以龙仁市为例，即便在首都圈房价暴涨之前，‘半导体集群一般产业区’、‘尖端半导体国家产业园区’以及‘科技谷（一期、二期）建设规划’等相继公布，再加上住宅用地指定等多重利好叠加，已经不断抬升了该地区的未来价值。”
随着各类开发利好带动市场对龙仁房地产的关注度不断提高，高端门禁式联排住宅社区“Lapiano Yongin Gongse”也备受瞩目。
“Lapiano Yongin Gongse”位于龙仁市器兴区孔世洞一带，是房地产开发商 RBDK 的代表住宅产品“Lapiano”首次在龙仁打造的居住小区。项目共94户，全部为专用面积84平方米户型，并提供宽敞的服务面积，营造舒适的居住环境。
所谓服务面积，是指阳台、露台等额外赠送的空间。服务面积越大，实际使用面积就越大，可实现多样化空间利用，并享有更加开阔的空间感。此外，服务面积不计入专用面积、供给面积和合同面积，因此不包含在销售单价中。也就是说，由专用面积84平方米构成的“Lapiano Yongin Gongse”，实际使用面积可媲美一般40～50坪级公寓。
此外，部分户型还配置了住户专用电梯、户内车库、客厅大尺度挑空空间以及主卧套房等设计，使住户得以享受 Lapiano 独有的高端居住体验。同时，该项目集合了公寓与独栋住宅的优点，在保持独立居住空间的同时，配备了通常在集合住宅中才有的安保与配套设施，大幅提升居住满意度。
“Lapiano Yongin Gongse”1公里范围内分布有小学、初中和高中，子女教育环境优越。除此之外，项目邻近Tapsil儿童公园和Bora山，自然环境宜人；周边还有 Costco、易买得和乐天名品奥特莱斯等大型生活配套设施，生活基础设施也十分完善。
项目的未来价值同样突出。随着 GTX-A 线路的提前开通、龙仁半导体集群建设以及龙仁平台城市开发等推进，当地的交通条件和生活基础设施有望得到进一步改善。
目前，“Lapiano Yongin Gongse”的样板房正在京畿道龙仁市水枝区东泉洞一带对外开放运营中。
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