“我们小区又创历史新高了”……首尔公寓成交价创今年新高

by Kwon Hyeonji

Published 04 Sep.2024 07:59(KST)

Updated 04 Sep.2024 13:30(KST)

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首尔今年7月成交965套，较年初激增345%
创最高价交易占比半年内再涨3个百分点
最高价为狎鸥亭洞“新现代11次”，成交7.6亿

近期在房地产市场持续上行的带动下，全国公寓成交“刷新 신고가（最高申报价）记录”的笔数创下今年以来最高值。以首尔为例，平均每10笔交易中就有1笔的成交价高于此前最高价。

较年初翻了一番

根据4日Proptech企业Zigbang的数据，今年7月全国公寓刷新最高申报价成交笔数合计为2317笔。较1个月前（1877笔）增加约23%（440笔），与年初相比则增长逾2倍。该数值从今年1月（1149笔）到2月（1125笔）小幅回落后，3月增至1517笔、4月1530笔、5月1602笔、6月1877笔，增幅持续扩大。

7月的刷新最高申报价成交主要集中在首都圈。首尔以965笔位居全国首位，其次是京畿道577笔、仁川127笔。尤其是首尔，较今年1月（217笔）猛增345%（增加748笔）。在非首都圈地区，釜山（94笔）、江原道（72笔）、大邱（71笔）、庆尚南道（66笔）等地的刷新最高申报价成交相对较多。但忠清南道（51笔）、庆尚北道（48笔）、忠清北道（38笔）、光州（26笔）、大田（26笔）、济州（26笔）等地与年初相比，刷新最高申报价成交反而呈现减少态势。

在全部成交中，刷新最高申报价成交所占比重也呈现上升趋势。全国范围内，今年上半年这一比例一直停留在4%左右，7月则升至5%；首尔则从年初的8%跃升至7月的11%，创下年内最高水平。济州7月这一比例达到14%，在全国位居首位，但这与当地成交总笔数较少（约185笔）有关。首尔（11%）在全国中占比排在第二位。江原道为5%，其余地区则维持在2%至4%之间。

“江南不败”，麻浦·汝矣岛走势强劲

上月刷新最高申报价的公寓小区中，成交价格位居前列的多数分布在首尔“江南三区”。江南区狎鸥亭洞“新现代11次（专用面积183平方米）”以76亿韩元位居榜首；江南区大峙洞“先庆2次（128平方米）”以41.3亿韩元排在第二；江南区驿三洞“驿三IPARK（116平方米）”以32.4亿韩元名列第三。排在第6至第10位的小区也都位于江南区和松坡区。

在非江南地区，麻浦和汝矣岛走势强劲。麻浦区下竣洞“汉江夜岛Xi（133平方米）”以30亿韩元位列第四；永登浦区汝矣岛洞“广场（151平方米）”以29.7亿韩元位列第五。第11至第13位同样为位于麻浦和汝矣岛的小区。京畿道果川市芙江洞的“主公8小区（83平方米）”是唯一一个进入前20名的非首尔地区小区。