时隔3年楼市再度火爆…首尔一档优先认购平均竞争率达140比1

by Roh Kyungjo

Published 03 Sep.2024 13:37(KST)

2021年以来首次出现三位数
普通出售房源稀少竞争率上升
“套现动力强烈，备受关注”

随着首尔公寓买卖价格上涨，1顺位平均认购竞争率时隔3年再次回升至三位数，为自2021年以来首次。在对新建公寓偏好度不断提高的背景下，适用预售价格上限制度的江南圈小区正推高整体竞争率。本月江南区清潭洞“清潭 Le-EL”和重建铜雀区鹭粱津洞首都防卫司令部用地的公共分配小区等将启动认购，下月松坡区新川洞“蚕室 Raemian I-Park”等项目也计划开盘，竞争率预计将持续高位运行。

3日，房地产专业调研机构RealToday对韩国不动产院“认购Home”资料进行分析后表示，今年1至8月首尔1顺位认购竞争率为140.66比1。在普通供应标准下，募集2464户，却吸引了34万6598个1顺位认购账户申购，时隔3年再次出现三位数竞争率。按年度（1~12月）来看，公寓价格上涨的2021年竞争率一度飙升至163.84比1，房地产景气低迷的2022年则骤降至10.25比1，去年也仅为56.93比1。

从主要小区来看，近期瑞草区盘浦洞“DH Bangbae”在1顺位认购中，募集650户，却有5万8684人申请，平均竞争率达到90.28比1，因此所有户型均在1顺位本地区内售罄。最高竞争率出现在专用面积59平方米B户型，达到233.08比1。今年7月进行1顺位认购的“Raemian One Pentas”当时募集178户，却吸引了9万3864人申购，平均竞争率高达527.3比1。在中签者中，满分认购账户持有者有3人，除1个住宅类型外，其余户型的最低中签积分均在70分以上。国土交通部计划就涉嫌违规认购问题展开调查。

RealToday相关人士表示：“首尔的预售房源大多为整备项目供应小区，真正面向需求者释放的普通分配房源较少，因此竞争率被推高”，“虽然江南三区（江南·瑞草·松坡区）出现了较高的竞争率，但‘麻浦Xi Hillstate Lachelles’、‘庆熙宫 Youbora’的竞争率也都超过了100比1，可见首尔非调控地区供应的小区同样备受需求者关注。”

首尔认购过热的氛围短期内预计将持续。以清潭 Le-EL为例，其平均预售价为每3.3平方米7209万韩元，创下适用预售价格上限制度小区的历史最高价，但考虑到周边市价，预计可获得约10亿韩元的价差收益。附近“清潭 Xi”专用82平方米户型在今年6月以32亿9000万韩元成交，刷新了最高成交价纪录。清潭 Le-EL为地下2层至地上最高35层、共9栋、1261户规模，其中专用59至84平方米的149户面向普通购房者供应。

本月进行正式认购的首都防卫司令部用地小区也备受瞩目。在总计556户中，除去85户幸福住宅和208户军官宿舍，剩余263户为普通分配房源。该小区可眺望汉江，且预售价比周边市价便宜约5亿韩元，去年6月进行预认购时，平均竞争率曾达到283比1。本次正式认购中，将在剔除224户预认购合格中签者后，向普通认购者供应39户。

在蚕室片区，下月时隔18年将供应总计4543户的新建大型小区，其中“蚕室 Raemian I-Park”（2678户）和“蚕室 Le-EL”（1865户）是主力项目。两项目的平均预售价分别定为每3.3平方米5409万韩元和5103万韩元，与附近“Helio City”的成交价格相比，购房者有望实现约5亿韩元的价差收益。