实施“压力DSR第二阶段”后，首都圈住房抵押贷款额度减少5500万韩元
非首都圈房贷额度下调3600万韩元
8月银行业家庭贷款创3年1个月来新高
作为遏制家庭贷款激增势头的措施，第2阶段压力情景总债务本息偿还比率（DSR）自本月起开始实施。年收入处于家庭平均水平（约6000万韩元）的借款人，其在银行可获得的首都圈住房抵押贷款额度最多将减少5500万韩元。
1日据金融当局介绍，从当天起，对银行业和第二金融圈贷款适用更高附加利率的压力情景DSR第2阶段正式施行。压力情景DSR第2阶段，是在银行业住房抵押贷款和信用贷款、第二金融圈住房抵押贷款利率上分别额外加算0.75个百分点附加利率的监管措施。因此，今后在第2阶段监管下，银行业首都圈住房抵押贷款将适用合计1.2个百分点的附加利率。
金融当局模拟结果显示，年收入6000万韩元的首都圈借款人若在银行以30年期浮动利率（假设年利率4%）办理住房抵押贷款，其贷款上限为3.64亿韩元。较监管实施前（4.19亿韩元）减少约5500万韩元。与第1阶段监管（4亿韩元）相比，则减少3600万韩元。
在相同条件下，非首都圈住房抵押贷款上限为3.83亿韩元，较监管实施前减少3600万韩元，较第1阶段监管减少1700万韩元。
若以周期型（5年）固定利率办理住房抵押贷款，预计贷款额度减少率为首都圈4%、非首都圈3%。混合型（5年固定+浮动利率）贷款额度则预计分别缩减8%、5%，而完全浮动利率贷款预计将分别减少13%、8%。据统计厅数据显示，以我国每户（1人及以上家庭、含农林渔业家庭）月均收入为基准计算的最近1年年均收入为6042万韩元。
近期在监管实施前夕，银行业住房抵押贷款“末班车需求”激增。截止上月29日，5大银行（KB国民、신한、하나、우리、NH农协）住房抵押贷款（含全租保证金贷款）余额为567兆735亿韩元，较7月末（559兆7501亿韩元）增加7兆3234亿韩元。若将30～31日住房抵押贷款增量一并考虑，上月5大银行单月住房抵押贷款增幅很可能已超过8兆韩元。以上月29日为基准，银行业整体家庭贷款较7月增加了8兆韩元，这是自2021年7月（9兆6000亿韩元）以来时隔3年1个月出现的最大增幅。
政府表示，即使在新贷款监管实施之后，家庭负债激增势头仍不见缓和，将从10月以后考虑把全租贷款或政策性住房抵押贷款等也纳入DSR适用范围，推进追加监管。
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