- 300户以下小规模预售市场，按品牌不同认购竞争率相差逾10倍
- 受优质品质等产品力影响…在充足需求支撑下身价涨幅也更高
在300户以下的小规模公寓预售市场上，品牌与非品牌之间的两极分化现象正在加剧。品牌公寓依托长期积累的知名度，录得较高的中签竞争率，相比之下，非品牌小区则普遍表现不佳。
根据韩国不动产院“청약홈”（预售申请平台）资料，今年1月至8月（截至28日）在全国范围内预售、且总户数在300户以下的小规模小区共有54个，除去特别供应，共募集6993户，一共吸引4万2647人申请，1顺位平均竞争率达到6.1比1。尤其是由施工能力评价排名前10位的大型建筑公司供应的8个小区，在1顺位预售中，除特别供应外募集1028户，却吸引了2万7798人申请，竞争率高达27.04比1；而其他建筑公司开发的公寓平均竞争率仅为2.49比1，差距超过10倍。
考虑到同期全国范围内不分规模的预售小区中，品牌公寓（12.42比1）与非品牌公寓（12.1比1）的竞争率差距并不大，可以看出，小区规模越小，品牌的影响力越大。
业界分析认为，这是因为大型建筑公司经过市场验证的品牌溢价影响更为突出。通常而言，品牌公寓不仅汇集大型建筑公司丰富的施工经验，而且大量采用差异化户型设计及特色系统，因此往往具备较强的产品竞争力。此外，凭借长期积累的正面品牌形象，品牌公寓在当地的知名度更易扩散，在充足需求的支撑下，房价上涨也更有期待空间。
问卷调查结果也显示，消费者在选择公寓时对品牌的重视度较高。房地产平台“닥터아파트”去年开展的“2023年品牌力”问卷显示，在相同地段条件下购买公寓时，将“品牌”列为首要考虑因素的受访者占比达33.51%，位居第一。受访者之所以高度评价品牌价值，最主要的理由是“品质与功能优秀”（39.36%），其次为“本人居住经验”（17.02%）、“周边口碑与广告好感度”（15.96%）、“成为当地地标”（12.77%）、“建筑公司规模”（6.91%）、“相较周边行情拥有更高的房价涨幅”（6.91%）等。
一位房地产专家表示：“近期公寓市场不仅有自住需求，投资需求也纷纷入场，因此甚至出现‘品牌就是公寓价值’的说法，品牌溢价在价格形成与价格上涨中正发挥相当重要的作用。”
在小规模小区中，品牌公寓的价格弹性尤为显著。根据国土交通部实价交易资料，位于首尔永登浦区的“堂山站 Lotte Castle Prestige”（2017年入住，198户）一套专用面积84㎡（20层）住房于今年7月以14亿8000万韩元成交。而在一年前的去年7月，同户型23层成交价为13亿7500万韩元，一年间上涨约1亿500万韩元。相比之下，附近非品牌A小区（2015年入住，162户）专用84㎡住房在同月以11亿韩元（2层）成交，仅较一年前（10亿6000万韩元，2层）上涨约4000万韩元。
另外，在京畿道安养市万安区石水洞，“Hillstate Seoksu”（2015年入住，239户）一套专用84㎡住房今年7月以7亿7500万韩元（7层）成交，较今年年初上涨约5250万韩元。这一涨幅高于附近非品牌B小区（2011年入住，281户）专用84㎡住房的涨幅，后者同月以6亿2500万韩元（3层）成交，较年初仅上涨约3000万韩元。
在此背景下，即将预售的品牌公寓备受关注。GS建设财团计划于9月在富川市素砂区槐安洞富川槐安公共住宅区B2地块（槐安洞一带）推出“富川 Athera Xi”公寓。该项目由2栋地上20层、地下2层建筑构成，规划专用面积50～59㎡共200户。
富川 Athera Xi 兼享首尔与富川双重生活圈优势。小区与首尔航洞地区相对而立，可同时享受航洞地区与富川老城区的多样生活配套。尤其是小区正对面即为阳智小学，子女可实现安全步行上学；航洞地区与玉吉地区的补习班街也在附近，教育环境十分优越。
舒适的居住环境同样是一大优势。首尔市第一号公立树木园——约20万㎡规模的“蓝色树木园”，以及槐安体育公园等公园均在步行范围内，天王山、天王山家庭露营场等休闲空间也近在咫尺。
交通条件也十分优越。小区附近有1号线驿谷站，通过该站可轻松前往钟路、G谷（首尔数码产业园区）、汝矣岛、江南等首尔主要办公区。此外，小区紧邻富光路、素砂洞路等道路网，车辆出入便捷，京仁路、首都圈第一循环高速公路等广域道路也在附近，前往首尔及周边地区十分方便。
项目目前在京畿道富川市原美区驿谷洞一带运营宣传馆，样板房计划于9月在京畿道富川市上洞一带开放。
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