打造半导体集群等世界最大产业园区的效果
龙仁市处仁区的预售市场，因金额高达数百万亿韩元的“半导体集群”开发利好而火热升温。从去年底预售的“爱宝乐园站 Kantabil”开始，到本月预售的“龙仁遁田站 Epitte”陆续入市，带动当地住房市场大幅升温。专家预计，随着大规模产业园区开发正式启动以及配套后方公寓预售推进，处仁区蒲谷邑、南洞一带将崛起为龙仁市新的核心区域。
据建筑业界介绍，从去年11月龙仁“爱宝乐园站 Kantabil”开盘起，到今年2月的“斗山 We’ve the Zenith Central 龙仁”、“驿北 Seohee Starhills”，以及8月的“龙仁 Prugio One Cluster”、“龙仁遁田站 Epitte”等5个小区，共计约5000户已完成或正在进行预售。
其中，“龙仁 Prugio One Cluster”今后还将追加预售约2000户，周边其他地区也有不少项目在筹备预售。相当于在这一带将创造出可提供数百万个就业岗位的后方居住区，后备住宅区正全面成形。
处仁区发生变化的动力，是大规模“半导体集群”和“龙仁尖端系统半导体国家产业园区”的开发。三星电子将在该地区投资360万亿韩元，SK海力士则投资120万亿韩元，各自建设大规模半导体生产设施。SK海力士已启动场地平整工作，并将于明年3月开工建设首座生产设施。通过上述半导体投资，该地区的生产诱发效应预计达480万亿韩元，直接和间接就业效应预计达192万人。也就是说，相当于以龙仁特别市人口规模（108万人）约两倍的人口，将以这一地区为基础生活。
将建设公寓的处仁区，按照政府将其培育为全球半导体中心的规划，拟打造“尖端系统半导体国家产业园区”和“龙仁半导体集群一般产业园区”等。此外，连接这些园区与周边地区的铁路、高速公路等广域交通网扩充计划也在大力推进。尤其是尖端系统半导体国家产业园区，预计投资金额就高达360万亿韩元。若按计划推进投资，预计可带来480万亿韩元的生产诱发效应，以及192万人的直接和间接就业效应。
由于产业规模已确定达到龙仁特别市人口规模相当的水平，以蒲谷邑等相关地区为中心，各类基础设施扩张项目正如火如荼地展开。连接首尔和京畿南部的主要广域交通网——GTX-A、京江线延长线等正在开发中，世宗~抱川高速公路一期路段开通等多种交通基础设施也在积极建设。
与此同时，为全面开发推进的监管放宽也在多方面展开。龙仁市近日宣布，计划将处仁区蒲谷、慕玄邑、柚林洞一带从水域保护区中予以解除。这是为迎接今后全面开发，预先进行住宅、商业及便利设施等建设的基础性工作。
在产业基础形成以及交通等各类基础设施即将扩张的背景下，处仁区的大规模后方居住小区开发将正式启动。“遁田站 Epitte”、“龙仁 Prugio One Cluster”等新建公寓的预售，便是代表性案例。
HL D&I Halla相关负责人表示：“随着开发全面展开，继去年之后，直到今年上半年，处仁区地价被记录为全国涨幅最大的地区”，并预测称：“随着大规模新兴居住区的形成，处仁区将转型为首都圈新的居住中心地带。”
专家表示，处仁区一带作为未来更值得期待的城市，更应关注新预售小区。眼下本月开盘的“龙仁遁田站 Epitte”就是代表之一。“龙仁遁田站 Epitte”是位于京畿道龙仁市处仁区蒲谷邑金鱼里一带的公寓小区。小区由地下3层、地上最高29层、13栋建筑组成，户型为：专用面积68平方米A型149户、68平方米B型124户、84平方米A型366户、84平方米B型471户、101平方米165户，共计1275户规模。
以84平方米A型为基准，预售价为4.8亿韩元。按每3.3平方米计算的平均预售价为1417万韩元，截至6月底，全国公寓平均预售价（以3.3平方米为基准）为1863万韩元，“龙仁遁田站 Epitte”便宜约446万韩元。此外，在今年龙仁地区预售的公寓中，该项目价格最低，同等面积最高可便宜约1.2亿韩元。
认购将在韩国不动产院“청약홈”（网上认购平台）进行，从9月2日的特别供应开始，3日为一顺位，4日为二顺位，依次受理申请。不论是否拥有住房，均可申请一顺位认购，中签者自公布日起6个月后也可转售。此外，不适用再次中签限制。中签者公布日期为10日，正式签约则在25日至28日为期4天，于样板房内进行。
HL D&I Halla股份有限公司计划将“龙仁遁田站 Epitte”打造成具备“半导体集群后方居住小区”、“连接首尔与首都圈的广域交通网核心区位”、“马九山自然景观永久视野（部分户型）”、“遁田站生活圈与安心教育基础设施”、“大面积多元化社区配套设施”、“基于人工智能的大学入学适性咨询等定制化教育特化公寓”等优势的，代表龙仁市处仁区的地标型高端居住小区。
项目区位条件优越。首先，交通网络四通八达。小区位于可步行利用轻轨 Everline 遁田站的“地铁站区”范围内。通过轻轨线路，可在20分钟左右抵达可换乘水仁盆唐线的器兴站，从器兴站搭乘盆唐线，可方便往返首尔江南及京畿城南盆唐、新城板桥。根据京畿道铁路基本规划，从 Everline 器兴站延长至与新盆唐线交汇的光教中央站的方案也在研究之中。随着今年3月开通的 GTX 东滩–水西区间线路中的构成站于6月29日开通，前往水西站也更加便利。
样板房位于京畿道龙仁市水枝区丰德川洞（新盆唐线东川站、水枝区厅站附近）。开发商为KD开发股份有限公司，施工方为HL D&I Halla股份有限公司，销售代理为Nisos D&C股份有限公司。
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