位于蔚山南区夜音洞一带供应的“繁荣路 Haneulchae Lake View”将从下月2日启动特别供应，正式进入认购日程。
根据27日发布的入住者招募公告，该小区由地下2层至地上30层、共8栋、803户规模构成。按专用面积划分的户型为59㎡、84㎡、96㎡、110㎡、127㎡共5种。
教育及周边配套也颇为抢眼。小区所在的夜音洞计划形成约5000余户规模的大型新兴居住城镇，正逐步成长为新的富人区。尤其是“繁荣路 Haneulchae Lake View”，即便在夜音洞内，也被评价为便于享受周边配套的优越地段。
首先，蔚山代表性的城市湖泊公园——仙岩湖水公园距离很近，住户可享受景观视野，生态型城市公园蔚山大公园同样在附近，可实现舒适从容的日常生活。
此外，小区半径500米内分布有仙岩小学、夜音小学，可步行上学，并配套夜音中学、大贤高中、新仙女子高中等让家长放心的学区。附近还有闪电市场、夜音商街市场以及Homeplus、乐天玛特、易买得、乐天百货店、现代百货店等大型商超，蔚山市厅、蔚州郡厅、蔚山地方法院等各类医院与公共设施也在近距离范围内。
同时，贯穿蔚山中心的繁荣路、新仙路、水岩路等干道在侧，前往核心商圈十分便捷，通过蔚山高速巴士客运站和东海线开云浦站，市外出行也很方便。由于位于市中心，大众交通条件亦较为优越。
随着蔚山房地产市场热度扩散，房地产市场心理回暖也愈发明显。上月蔚山住宅买卖市场消费心理指数的涨幅在全国居首。根据国土研究院数据，上月蔚山住宅买卖市场消费心理指数为119.8，较一个月前上升11点，涨幅在全国17个市道中最高。蔚山将住宅与土地合并计算的房地产市场消费心理指数也在一个月内上升8.5点，达到113.3，涨幅同样为全国第一。
认购市场氛围也在回暖。根据锦湖建设介绍，位于蔚山南区新亭洞的“文殊路 Kumho Eoullim The First”近日实现100%售罄。此前5月，乐天建设与SK Ecoplant在蔚山南区新亭洞推出的“Laels”，尽管被评价为相较周边定价偏高，近期也已完成销售。“Laels”是总户数2033户的大型小区，在1顺位认购（不含特别供应）中，针对698户的募集吸引了5389人申请，平均竞争倍率达到7.7比1。
在近期分售价上升的背景下，“繁荣路 Haneulchae Lake View”的定价被认为较为合理。其分售价比周边实际市价至少低5000万至1亿韩元以上。
从各户型供应价格来看，△59㎡A为4.83亿~5.34亿韩元，△84㎡A为6.51亿~7.14亿韩元，△84㎡B为6.45亿~7.13亿韩元，△84㎡C为6.34亿~6.89亿韩元，△84㎡D为6.47亿~7.03亿韩元，△84㎡E为6.6亿~7.7亿韩元，△84㎡F为6.42亿~7.1亿韩元，△96㎡A为7.79亿韩元，△96㎡B为7.71亿韩元，△110㎡为8.37亿~9.1亿韩元，△127㎡A为11.37亿韩元等。
2022年入住的夜音洞“繁荣路 Haneulchae Central Park”专用84㎡，今年6月成交价约为7.48亿韩元。另外，“夜音洞 e편한세상繁荣路 Leaders Fore”专用84㎡今年7月成交价为8.5569亿韩元，2018年竣工的“夜音洞 Ulsan Hyundai The Sharp 1·2小区”专用84㎡，同样在今年6月以8.09亿韩元成交。
业内相关人士表示：“在国家尖端战略产业——二次电池专业园区内，背靠居住区、实现职住近接的公寓，以比近期新推盘同等面积户型低至少1亿韩元以上的分售价入市，预期将深受消费者青睐。”
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