“引进大型建筑公司刻不容缓”——为提高工程款而重新选定施工方的业主联合会

为选定施工单位，各再开发、再建小区业主联合会不惜提高工程造价，或修改建筑公司之间禁止组成联合体等条件，全力争取施工单位。上月曾在施工单位选定中流标一次的新吉2区，也通过调整工程造价、放宽条件，着手引进大型建筑公司。

26日，新吉2区再开发整备事业业主联合会发布包含上述内容的施工单位选定招标公告，并将于本月30日举行现场说明会。施工单位投标将于10月15日进行。

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此次公告中的预计总工程造价为1兆1124亿韩元，按每3.3平方米计算的工程造价为780万韩元。较今年5月公告时每3.3平方米750万韩元的工程造价有所上调，重新启动投标。本次在工程造价上调30万韩元的同时，将最初公告时排除在外的消防工程费用纳入其中。

在上一轮公告后，5月31日举行的现场说明会上，三星物产、GS建设、现代建设、大宇建设、乐天建设等10家建筑公司参加，但在正式施工单位投标中却无一家公司参与，导致流标。

新吉2区业主联合会本次重新发布施工单位选定公告时，与此前不同的是，取消了“禁止联合体”的条款。新吉2区业主联合会相关人士表示：“房地产市场正在回暖，最重要的是，为了与价格直接挂钩的公寓品牌，引进大型施工单位是当务之急”，“如果这次仍在投标中失败，就是时间浪费，因此我们征求意见并经过代表大会表决，获得80%的同意后重新发布了公告”。

随着新吉2区业主联合会调整工程造价和投标条件，各施工单位也展现出积极投标的意愿。此前对新吉2区项目表现出兴趣的三星物产和GS建设均对投标持积极态度。三星物产相关人士解释称：“如果工程造价达到每坪780万韩元左右，认为值得一试，这次打算积极参与。”GS建设相关人士表示：“计划参加现场说明会，并判断调整后的工程造价条件尚不至于到无法参与投标的程度，因此将积极考虑参与投标。”

随着禁止联合体的条件取消，出现了两家建筑公司组成联合体参与投标、而非相互竞争投标的可能性。新吉2区业主联合会相关人士表示：“上次公告时没有任何公司参与投标，因此才调整了条件，至于是否以联合体方式投标，是建筑公司自己要决定的事。”如果两家及以上建筑公司以联合体形式承揽工程，竣工后在公寓品质方面可能会出现差异，但业主联合会认为，尽快选定施工单位才是最大的利益所在。

新吉2区位于1号线新道林站与新吉站之间，坐落于首尔永登浦区新吉洞190一带，将建设地下4层至地上35层、共2786户的住宅项目。业主联合会以在年内取得事业实施许可为目标，并计划推进将最高楼层变更为49层的方案。

像新吉2区这样在施工单位选定失败后，通过调整条件重新寻找施工单位的业主联合会明显增多。原因在于建筑公司对参与整备项目承揽更加“精挑细选”。即使出席现场说明会，也不提交投标意向书；或在未达到内部标准的情况下，放弃原本极有希望中标的项目的情况也在增加。建筑公司在材料费、人工费上涨及高利率影响下，更加细致地审视项目盈利性。与其在竞争性投标中承受恶性价格竞争，不如组成联合体向业主联合会提出方案并承揽项目的案例也增多了。

以嘉栽沼7区为例，今年6月重新发布公告，将工程造价从每3.3平方米770万韩元提高至843.5万韩元。此前曾三次发布投标公告却未能选定施工单位，随后解除禁止联合体投标条款，正推进与Hanwha建设事业部·GS建设联合体以议标方式签约的方案。

蚕室Woosung 4次在发布第三次施工单位选定公告并将工程造价从每3.3平方米760万韩元提高至810万韩元后，最终选定DL E&C为施工单位。新盘浦27次则在今年1月将工程造价定为每3.3平方米908万韩元发布公告，但因无投标人而流标，此后将工程造价提高至每3.3平方米958万韩元重新发布公告，并最终选定SK Eco Plant为施工单位。

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作为公共再开发项目地的巨余新村，在两次施工单位选定流标后，在维持工程造价不变的条件下，于本月10日选定三星物产与GS建设联合体为施工单位。

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