PF不良与逾期率告急…当局向第二金融圈施压要求“高强度”整改
金融监管院：对4家逾期率、坏账率偏高的储蓄银行开展经营状况评估
现场检查逾期率达“两位数”的中小型融资租赁公司后，已收取“整改计划”
力争本月末前敲定各房地产PF项目处置方案
被解读为全面重组前的预先举措
由于高利率长期化以及房地产项目融资（PF）不良的余波导致逾期率和不良贷款比率激增，金融当局正以第二金融圈为对象，持续施加强有力的经营改善压力。鉴于当局计划在本月底前敲定各房地产PF项目的处置方案，被解读为在全面启动结构调整前，采取预先措施，在尽量减轻对市场冲击的同时，提高软着陆的可能性。
据金融当局23日消息，金融监督院在本月12日至14日三天内，以中小型资本公司为中心开展现场检查后，又对各PF项目处置计划不完善的储蓄银行和资本公司重新展开现场检查。此外，还计划在本月内指定四家资产健全性指标相对较差的储蓄银行，实施经营实态评估。金融监督院今年6月也曾对三家储蓄银行开展过经营实态评估。
针对储蓄银行实施的经营实态评估，是面向健全性指标低于一定水平的金融机构开展的监管程序。据悉，今年上半年逾期率和不良贷款比率双双达到两位数的储蓄银行被纳入了经营实态评估对象。评估结果将对资本充足性、资产健全性、经营管理能力等各项目分为1级（优秀）至5级（危险）五个等级。若资产健全性和资本充足性处于4级（脆弱）及以下，该储蓄银行就可能被处以及时纠正措施。及时纠正措施分为建议、要求和命令，相关机构必须执行处置不良债权或增资等措施。
此前，金融监督院也要求接受现场检查的10余家中小型资本公司，通过出售、核销不良债权（NPL）以及进行竞价拍卖、公卖等方式，在年底前改善逾期率等资产健全性。据悉，对于部分逾期率处于两位数区间的资本公司，当局要求其提交将逾期率降至10%以下的具体计划。
一位资本公司高层关系人表示：“金融当局召开分业座谈会时，曾要求储蓄银行和大型信贷专业金融公司通过资产健全性管理以及对房地产PF不良的预先应对，实现软着陆”，“目前看来，当局正以逾期率为两位数的公司为对象，在现场检查后施压其提交改善计划”。
金融监督院采取积极措施的背景，是储蓄银行和信用卡公司等第二金融圈的资产健全性正在恶化。储蓄银行的逾期率从2022年约3%的水平，升至今年6月底超过8%。这源于家庭贷款不良以及建筑·房地产领域贷款不良的累积。尤其是储蓄银行的房地产PF逾期率已达约11%，土地抵押贷款逾期率则超过20%。
资本公司方面，截至今年3月底，平均每5家中就有1家逾期率超过10%，但在通过不良债权（包括NPL）处置改善状况方面却面临困难。自上半年起，信贷金融协会将个人不良债权打包推进共同出售，但由于大型公司缺席等原因，参与度不高，进展缓慢。在流动性不足和逾期率上升导致营业亏损扩大的情况下，如果不良PF项目的处置进一步全面展开，部分机构甚至可能连存续都成问题。
另一方面，金融当局必须按照在第三次房地产PF软着陆检查会议上所公布的内容，在8月底前敲定各PF项目的重组及竞价拍卖、公卖计划。金融监督院已从金融公司处接收被分类为注意、疑似不良等级项目的相关信息及重组、竞价拍卖、公卖等处置计划，并一直对评估和处置计划不完善的项目实施现场检查及与经营层面谈等措施。
金融圈预计，自9月起，不良项目的竞价拍卖、公卖程序将全面启动。Nice信用评价公司在7月发布的《下半年主要监测要点》报告中分析称：“如果下半年适用金融当局新的房地产PF项目盈利性评估标准，相当数量的房地产PF项目将被认定为不良。”
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