首尔首例生熟改为办公楼式公寓…自住之路打开（综合）
年底将被征收履行罚款在即，Lotte Castle Le West变更为办公公寓用途
首尔首例将生活型住宿设施（简称“生宿”）用途变更为办公型公寓的案例已经出现。位于江西区的“乐天城堡 Le West”在通过首尔市审议后，将用途变更为办公型公寓。在今年年底将对用于居住的生宿征收履行强制金的背景下，外界关注这一案例是否会扩展至其他生宿项目。
首尔市20日召开第3次城市·建筑共同委员会授权小委员会会议，并于21日表示，“麻谷城市开发项目分区规划变更案”已修改通过。其核心内容是，在“乐天城堡 Le West”所在的麻谷洞767-4、5一带的允许用途中，新增办公型公寓。
该议案原本已于上月24日提交城市·建筑共同委员会审议，但当时被决定暂缓，理由是需根据用途变更一并调整停车场配备标准。变更为办公型公寓后，相比作为生宿时，必须增加停车位数量。对此，项目实施主体 Magok MICE PEV 制定了利用“乐天城堡 Le West”内部停车场空余空间、以及与附近同一实施主体负责的商业设施在夜间共享停车位等方案，以增加停车位数量。
随着用途由生宿变更为办公型公寓，鉴定评估价值随之上升，项目方还提出，将以类似于“捐赠返还”的形式向公共部门提供约15亿韩元的公共回馈。这一小区位于麻谷地区地铁9号线和机场铁路麻谷纳鲁站附近，将建设为地下6层至地上15层、共5栋、876个单位的规模，预计本月竣工。
生宿自2018年房地产调控加强后，曾作为公寓替代品备受关注。根据《住宅法》，其不被视为住宅，因此可免于取得税加重征收、综合不动产税和转售限制等监管。然而，2021年政府规定，如不用于住宿业而是自住或用于全租出租，将按市价标准额的10%征收履行强制金，由此引发问题。“乐天城堡 Le West”也是建设公司与认购者之间矛盾爆发的项目之一。
在此次决定之后，是否会出现更多用途变更案例备受关注。首尔市相关负责人表示：“曾有居民建议，希望变更为允许办公型公寓的用途规划及相应的停车场配备标准”，并说明称：“我们通过对麻谷地区生宿及办公型公寓现状的分析，从城市环境和地区条件变化等方面进行了综合审查。”
另一方面，据国土交通部统计，2021年12月明确规定必须办理住宿业申报义务之前获得使用批准的生宿有9.6万间。其中，已变更为办公型公寓用途的案例共1173间，分布在京畿道安养市、釜山海云台区等地。
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