短短8个月…已超越去年全年公寓成交量
1-8月首尔公寓成交量3.6115万套
住房供应不足、全租价格上行刺激买盘
全租价已连续65周上涨并扩散至二手房
今年1月至8月，首尔公寓买卖成交量已追平去年全年成交量。即便在传统淡季的夏季，交易也未出现缩减。由于新建住房供应不足、全租价格持续上涨，刺激了购房者的买入心理，预计今后买卖成交量还将进一步增加。
据首尔不动产信息广场21日统计，今年1月到本月20日为止，首尔公寓买卖成交量共计3.6115万件，已经超过去年全年成交量3.5538万件。
在包括非公寓在内的全部住房交易中，公寓交易所占比重也有所上升。今年首尔公寓交易占比达59.5%，超过去年的50.6%，正迈入60%区间。包括多户住宅等在内的首尔住房成交量为6.0727万件，较去年的7.0162万件减少逾1万件。
随着交易增加，不断有小区刷新历史最高成交价。居住偏好度高地区的新建公寓被视为带动价格上涨的主力。据“阿实”统计，最近一个月买卖价格指数涨幅最高的地区依次为松坡区（1.82）、江东区（1.66）、广津区（1.46）、麻浦区（1.3）。
蚕室“Richenze”小区本月初一套84㎡住房以26.6亿韩元成交，创下历史新高。麻浦区“Mapo Prestige Xi”小区84㎡住房则于本月13日以22.4亿韩元成交，较本月初成交的同户型价格高出5500万韩元易主。“Mapo Raemian Prugio”小区114㎡住房本月也以24.5亿韩元刷新最高价。
公寓成交量很可能进一步增加。上月公寓成交量虽仍处于申报期限内，但已录得今年以来最高的8173件。6月成交量为7482件，为今年第二高。住房成交量方面，6月为1.0998万件，上月为1.1666万件，连续两个月突破1万件。
买入心理也在逐步改善，换房需求和对房价上涨的预期明显增强。韩国不动产院数据显示，7月首尔买卖价格指数上涨0.76%。据国土研究院统计，7月首都圈地区住房市场（买卖+全租）消费心理指数为119.4，环比上升4.9点。住房买卖市场消费心理指数方面，首都圈为130.9，首尔为140.6，较上月分别上升8.0点和7.6点。
尤其是在首尔，全租价格已连续65周上涨，今后继续上涨的可能性也较大。全租价格上涨，可能成为促使承租人转为买房需求、进而带动买卖交易的因素。根据韩国不动产院的住房价格动向，7月全租价格指数变动率为0.54%，涨幅较上月的0.38%进一步扩大，全租价格上涨势头已扩散至老旧公寓。城东区（1.17%）、芦原区（1.05%）、永登浦区（1.05%）涨幅尤为突出。由于今后入住房源不足，全租价格上涨趋势很可能持续。根据Real Estate R114统计，今年下半年首尔预计入住房源为1.9235万户，明年入住房源预计仅为2.463万户，略高于今年下半年水平。
“Mokmin经济政策研究所”代表Du Seonggyu表示：“由于首尔未来3年预计将因供应不足导致入住房源减少，这加重了刚性需求者的不安情绪，加之政府在本次‘8·8对策’中未能提出令市场满意的替代方案，也在推动人们加快购房。”他分析称：“6至8月通常被视为淡季，但成交量却出现爆发式增长，刚性需求者已大举入市，短期内或许会略有放缓，但一旦与秋季搬家需求叠加，市场很可能会明显转入上涨氛围。”
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