[居家톡]“单人家庭·新婚夫妇住哪儿”……首尔全租仅小户型公寓猛涨

View original image

首尔小户型公寓的全租房源正变得日益紧缺。继全租诈骗风波导致对别墅等非公寓全租的需求激增之后，单人家庭增加也成为原因之一。在这一需求增长的推动下，小户型公寓全租价格呈现出比大户型公寓更快的上涨趋势。

View original image

据KB不动产22日消息，与今年1月相比，7月首尔小户型公寓（专用面积60㎡以下）全租价格指数上涨了4.8%（86.9→91.1）。中小户型（61~85㎡）全租价格指数涨幅也达到4.0%（85.5→88.9），与此相差不大。面积越大，涨幅越小。中型（86~102㎡）上涨2.6%（84.1→86.3），中大型（103~135㎡）上涨2.1%（86.8→88.6），大型（135㎡以上）仅上涨1.1%（91.5→92.5）。

从实际成交价来看，差异更加明显。根据国土交通部数据，道峰区昌洞Jugong 3小区41㎡的新全租合同金额，从今年1月的1.8亿韩元上涨到7月的2.2亿韩元。相反，中大型户型——昌洞Donga Cheongsol 134㎡的新全租价格，则在今年一直维持在5.5亿韩元左右。

江南地区情况也类似。松坡区Helio City 39㎡的全租价格从今年1月的6.3亿韩元上涨到7月的6.5亿韩元。但同期同一公寓130㎡户型的全租价格则从18亿韩元下跌至17亿韩元。

KB经营研究所不动产组组长Kang Minseok表示：“全租需求者对小户型偏好度较高，又叠加别墅全租诈骗事件爆发，因此小户型公寓全租价格受到的影响最大”，“无论江南还是江北，以小户型公寓为中心的全租价格都在上涨”。

View original image

相比包含别墅在内的联排住宅全租，偏好公寓全租的现象在包括首尔在内的整个首都圈普遍存在。按住宅类型来看，全租价格指数变动率（与1月相比7月）显示，公寓在首尔（3.72%）、仁川（2.61%）、京畿道（1.85%）均同步上涨。相反，联排住宅则出现回落。尤其是曾发生大规模全租诈骗事件的仁川，联排住宅全租价格指数下跌了1.44%。京畿道（-0.26%）也有所下滑，首尔则基本持平（0.08%）。

为压低公寓全租价格，政府通过“8·8房地产对策”推出了在首都圈无限量收购新建建筑用于出租的非公寓活化政策。但这一措施能否立刻对稳定全租市场产生影响仍不确定。Kang组长预测称：“虽然已经公布了供应对策，但在当前形势下短期内难以见效，因此今年下半年之前全租价格的强势可能会持续。”

首尔市在第15次建筑委员会会议上通过了上溪主公5小区重建项目的建筑规划方案。照片为31日拍摄的首尔芦原区上溪主公5小区。照片由记者姜珍炯提供

View original image

表示全租价格占房屋售价比重的“全租比率”也在持续上升。分析认为，全租价格上涨速度快于房价涨幅。根据KB不动产数据，7月首尔市公寓全租比率为53.9%，创下1年8个月来的最高值。江北14个区（56.3%）的全租比率高于江南11个区（51.7%）。

必读新闻

“阿姨，鱿鱼干丝什么时候能重新当配菜？”……曾悄然从餐馆消失，如今迎来“反转”

• “攒着出国旅游，何时才能用完？”……大韩航空未用里程递延收益超3万亿韩元
• “这下要发财了”窃贼看见英伟达标志偷走拖车，却为何弃车逃跑？
• 中秋节当天首尔恩平区多户住宅起火，1名居民心脏骤停
• 已有1000人接受体检引发哗然：“都说不当兵了，为何还要体检？”学生纷纷走上街头

在房价涨幅不大的江北部分地区，还捕捉到“差价投资”动向。诺园区Sanggye Jugong 7小区的负责公认中介表示：“目前出售叫价在5.2亿韩元左右，全租叫价约为2.5亿韩元”，“全租价格比今年年初最高上涨了约5000万韩元，有人正在咨询想通过搭配全租的方式买房”。

版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。