“动辄涨数千万的道峰”“纷纷撤牌的芦原”…芦·道·江房价走高[蔓延的房价上涨]
江南三区、麻浦龙山城东房价飙升不止，涨幅相对较小的“芦·道·江”成购房新热点
全租价格上涨，“这样还不如买房”的人增多
6~7月急售房源被扫空，成交价再上一个台阶
8月以来“老·道·江”涨势启动，原因何在？
从江南和汉江带地区开始的公寓价格上涨势头，正向首尔外缘地区蔓延。8月以来，“老·道·江”（芦原·道峰·江北）也开始出现明显的上涨势头。这是自今年3月以来，江南三区和“麻·龙·城”（麻浦·龙山·城东）公寓价格连续每周上涨，时隔5个月之后的变化。
据韩国不动产院19日消息，8月第二周“老·道·江”公寓买卖价格较前一周上涨0.12%至0.19%。与江南三区（买卖上涨0.46%～0.58%）或“麻·龙·城”（0.36%～0.63%）相比，涨幅仍然偏低。然而，芦原区和道峰区则创下自房地产景气高涨期的2021年10月以来的最大涨幅，江北区则是自2018年9月以来的最大涨幅。
“老·道·江”公寓买卖成交量自上月起明显增加。根据首尔市不动产信息广场统计，6月“老·道·江”成交仅占首尔市整体成交量的9.6%（7470件中的718件）。进入7月，上升至12.6%（7720件中的979件）。在此过程中，急售房源被全部消化，价格随之上了一个台阶。
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首尔公寓全租价格的高位运行产生了影响。首尔公寓全租价格已连续65周保持上涨。NH农协银行不动产首席专家 Kim Hyoseon 表示：“首尔因住房短缺问题凸显，截至上个月为止，价格主要集中在优质地段上涨”，“但由于全租价格涨势过于陡峭，现在出现了大量寻找中低价区域购房的需求”。
Kim 委员表示：“‘老·道·江’房源本来就很多，低价房源被消化需要一定时间，导致上涨时点略有滞后”，“首尔外缘地区也只能跟着一起上涨。”在下月第二阶段总债务本金和利息偿还比率（DSR）实施、银行贷款限额收紧之前，一些自住实需购房者打算“赶上末班车”，在首尔市内相对涨幅较小的“老·道·江”寻找房源。
“差价投资”咨询增多……若降息涨势或将维持
位于江北区弥阿洞的 Raemian Trevera 2期专用面积84平方米的挂牌价目前已飙升至9.5亿韩元。直到上个月，还有8亿韩元段的房源，现在已经难觅踪影。上月的实际成交价在8.5亿～9.2亿韩元之间。在该小区商铺工作的公认房地产经纪人表示：“急售房源全部消化，自8月起这一带的买卖价格也正式进入上涨通道”，并称“如果今后有一两套9亿韩元中段的房源成交，涨到接近10亿韩元只是时间问题”。
在芦原区代表性公寓中溪 Cheonggu Apartment，部分房主开始收回已经挂牌的房源。记者在银行十字路口附近的一家中介所遇到的一名居民表示：“感觉下半年房价还会涨，所以打算再等等，就把已挂牌的房源撤下来了”，“最近一直有人上门说要买房，看样子没必要着急出手”。
该公寓目前专用面积84平方米的价格在12.7亿～12.8亿韩元之间。负责该小区的公认房地产经纪人表示：“就在4月，还有一些11亿韩元段的房源，而现在也出现了要价在13亿韩元段的房子”，“虽然不像江南或‘麻·龙·城’那样急剧上涨，但这一带整体呈现持续稳步上升的趋势”。
据介绍，最近位于芦原站附近的 Jugong 公寓开始陆续接到“差价投资”（利用全租押金与房价差额进行投资）相关咨询。Sanggye Jugong 7小区的一名公认房地产经纪人称：“下半年开始，也有人专门来看投资用房源，有的还实际完成了投资。”他表示：“目前价格在5.2亿～5.3亿韩元，比上半年上涨了数千万韩元”，“最近来看房的人多于卖房的人，卖方明显占据优势。”他接着说：“现在全租价格为2.5亿韩元，比年初上涨了约5000万韩元，很多人看好这里未来房价的上涨空间，打算带着全租租客一起买房。”
从这一带其他公寓的实际成交价也能看出上涨势头。道峰区仓洞“Changdong Shindobrainu 1期”专用面积121平方米的房源，本月12日以10.1亿韩元刷新了历史最高成交价。此前的最高价是2020年创下的8.99亿韩元。
Woori银行不动产研究实验室室长 Ham Youngjin 表示：“虽然从9月起总债务本金和利息偿还比率将被进一步强化，但市场对下月美国联邦储备委员会（Federal Reserve）的降息抱有期待，公寓全租价格也在持续上涨”，“下半年买卖成交量可能会略有减少，但首尔外缘地区的价格涨势在一段时间内仍将得以维持。”
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