“Penta Plex釜山”作为企业办公楼人气攀升

by Jung Jin

Published 14 Aug.2024 10:10(KST)

- 为小型企业打造现代化办公室布局，应用制造业定制多元化特色设计
- 新增就业岗位的西釜山核心地段…入驻提速“加速前进”

知识产业中心正作为企业自有办公楼用途而备受关注。这是因为它既能提升业务效率，又具备多种便利性，使企业与员工的满意度双双提高。

知识产业中心是指“在同一建筑物内，制造业、知识产业及信息通信产业企业与配套支援设施能够复合入驻的多层集合建筑物”。过去曾被称为“公寓型工厂”，但自2010年《促进产业集聚及工厂设立相关法律》修订，将名称变更为知识产业中心后，大量引领潮流的企业如信息技术、影像、信息服务业等开始入驻，形象转变可谓彻底成功。

与普通写字楼相比，知识产业中心的分售单价更为低廉，同时可享受取得税及财产税等税收优惠，且可按分售价格的最高70%至80%获得长期低息贷款，因此将其作为自有办公楼加以利用的企业不断增加。

此外，近期建成的知识产业中心大多拥有优越的交通条件，如地铁和公路等，对员工上下班也十分有利。同时，由于知识产业中心内部采用差异化设计，并引入商铺及多种便利设施，员工对工作环境的满意度也较高。

在釜山，业界的目光正集中于原新平·长林一般工业园区更名后的“西釜山智能谷”。西釜山智能谷备受关注的原因在于其兼具优越区位与发展潜力。园区内设有釜山地铁1号线东梅站和新平站，通过长平下穿隧道与海岸环路，可便捷往来釜山新港、Centum、加德岛新机场（推进中）等地。

同时，该园区毗邻正崛起为釜山新中心的生态三角洲城、明知地区，并具备实现职住接近的最佳基础设施，因此可视为适合各类产业企业集聚于一处的地理位置。

目前以东梅站为中心，包括已开工的4处在内，共有14个知识产业中心项目正在推进，其中最先引领西釜山智能谷变革的是“Penta Plex 釜山”。该项目位于釜山地铁1号线东梅站步行约4分钟的核心地段，利用公共交通的上班族及访客拥有极佳的可达性，同时还具备“沙下区首座知识产业中心”的象征意义。

此外，直线距离约500米处的长平下穿隧道开通后，发挥釜山物流大动脉作用的海岸环路得以贯通，据悉，随着这一利好，前来咨询入驻企业办公楼迁入及新业务创业的访客络绎不绝。

“Penta Plex 釜山”配备了充分考虑制造业特性的超大物流装卸系统。从地下1层到地上9层，车辆可直接驶入各户门前，并通过层高达5.4米的高层高设计，导入“门到门Drive-in系统”，大幅提升物流装卸便利性。位于建筑入口的大型装卸场可为40英尺集装箱提供装卸作业，大型货运电梯（3吨、5吨）也使楼层间物流运输更加便捷。

地上10层至15层则提供小面积模组化分割办公形态的知识产业中心单位，同时部分户型可眺望洛东江景观，不仅适合小型企业入驻，也适合希望拥有舒适办公空间的企业。

项目共规划了860个停车位（为法定标准的319.7%），停车空间充裕；并配备街区式商业、两处大型大堂、公共会议室等为入驻企业业务提供便利的设施，以及屋顶花园、天空花园（10层）、云端花园（11至15层）等充足的休憩与便利空间，供员工与访客使用，从而实现一站式商务配套优势。

“Penta Plex 釜山”周边分布有BNK釜山银行、友利银行、IBK企业银行、韩亚银行、新韩银行等多家商业银行，沙下区厅第二办公楼、新平长林产业园区管理公团、沙下邮局、沙下消防署等公共机构也近在咫尺。作为西釜山据点公立医院的西釜山医疗院也正以2028年开业为目标推进中，附近还有乐天玛特、Homeplus等大型超市，整体营造出舒适的办公环境。

“Penta Plex 釜山”最大的优势在于其价格竞争力。新冠肺炎大流行之后，利率急剧上升，加之乌克兰战争及各类建筑工地监管等内外部因素影响，施工成本大幅飙升，由此导致新建建筑开发费用扶摇直上。

“Penta Plex 釜山”在开发成本急剧上涨之前便已完成供应，因此与近期新供应的知识产业中心相比，其平均价格仅约为对方的60%。业内人士普遍认为，今后以如此低廉的价格已难以再见到大型建筑公司开发的大规模知识产业中心项目，入驻企业的资产价值上涨几乎是可以预见的结果。

“Penta Plex 釜山”自2024年6月末开始陆续入驻，准备入驻的企业在现场参观时，对其超出预期的建筑规模和整洁的内部环境颇感惊讶，据悉，作为自有办公楼的满意度非常高。