住房供应晴雨表“建筑许可”创11年来新低……与当年“贷款买房”时期一样恶化
二季度建筑许可面积创2013年一季度以来新低
住房供应亮起红灯…“8·8对策”出台业界仍谨慎观望
穿过首尔盘浦大桥时，可以一眼望见新盘浦地区的新建公寓、老旧公寓和在建公寓。左侧的新公寓是 Acro Riverview 新盘浦，右侧低矮的旧公寓是新盘浦2次，后方在建公寓为 Maple Xi 新建工地。照片＝许永汉 记者 younghan@
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作为建筑景气和住房供应的晴雨表，建筑许可面积跌至11年来最低水平。原本应建设住宅和商业建筑的民间建筑商，以经济不景气为由纷纷收缩战线。尽管近期发布了以激活住房供应为核心的“8·8对策”，但业内预计，要拉升已经跌到底部的民间建筑景气将十分困难。建筑许可面积缩减，今后将演变为住房供应不足。有舆论指出，为确保政策的实际效果，有必要同步拿出提振建筑景气的方案。
据国土交通部14日消息，今年第二季度建筑许可面积为2906.3万平方米。该数值为自房地产景气遭遇最严重寒潮的2013年第一季度（2584.2万平方米）以来的最低水平。2013年经济低迷到前副总理崔炅焕上任次年曾表示“可以借钱买房”的地步。相反，如果将今年第二季度建筑许可面积与房地产景气高涨期——2018年至2022年间季度平均建筑许可面积（4036.2万平方米）相比，则缩减了约30%。
国土交通部统计的建筑许可面积中，由民间建筑公司建设的住宅和商业建筑占比最大。以今年第二季度为基准，按用途划分的建筑许可面积显示，包含公寓、多户住宅等在内的住宅用为989.1万平方米，包含写字楼等在内的商业用为726.4万平方米。与2018年至2022年平均水平相比，分别减少了27%和35%。
一位建筑公司相关人士表示：“许可面积减少，反映出建筑公司缺乏建设意愿的整体氛围。”他接着称：“虽说首尔房价在上涨，但由于施工成本上升，整备项目的盈利性下降，如今很难轻易介入。”上月，龙山区汉南5区重建项目施工方招标中，仅有DL E&C一家公司参与，导致自动流标。本月初，松坡区马川3区施工权招标则因无一家公司参与，不得不面临重新招标的局面。
也有意见认为，根据“8·8对策”扩大住房供应，未必能对民间建筑公司的承接订单起到多大帮助。一家大型建筑公司相关人士表示：“虽然提出通过解除绿色带来新建住宅用地、使整备项目进度恢复正常等措施，但至少需要5年以上时间，且还得从国会完成相关法律修订才有期待，因此对许可或开工数量的增加恐怕难有实质效果。”
所幸的是，今年第二季度开工面积为2121.9万平方米，较第一季度（1690.6万平方米）有所增加。这是因为此前虽已取得许可却迟迟未能破土动工的项目开始陆续开工。国土交通部相关人士解释称：“随着政府推进扩大项目融资（Project Financing，PF）担保政策，近期开始施工的项目有所增加。”
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