“签约一天内即可查询市价”……开发“房地产综合指数系统”

一套能够在房地产合同签订后立即掌握实际成交信息的统计系统即将上线。年内，公众将可以比国土交通部的实际成交价系统最多提前一个多月查询到住宅市价。

韩国公认中介士协会会长 Lee Jonghyuk 13日在首尔汝矣岛国民经济人联合会会馆举行的“房地产综合指数系统(KARIS)”记者说明会上发表讲话。照片=记者 权贤智

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大韩认证房地产经纪人协会13日在首尔汝矣岛国民经济人联合会会馆召开记者说明会，宣布启动“房地产综合指数系统（KARIS，Korea Association of Realestators Index System）”的运营。KARIS是将大韩认证房地产经纪人协会所持有的5300多万条买卖及租赁合同数据进行统计化处理而成的系统。该系统不仅提供公寓、住宅的信息，还提供商铺、土地等非住宅房地产的价格变动、租赁动向等数据。

KARIS可在房地产合同签订后1日内确认市场价格。系统利用全国约80%开业认证房地产经纪人正在使用的“Hanbang交易信息网”中的合同及中介标的物确认说明书数据，在房地产合同达成的同时即时反映实际成交价信息。目前国土交通部提供的由韩国房地产院编制的价格指数，从合同完成到申报为止最长会有1个月的时差，难以及时反映实时变化的市场情况。

协会表示：“由于开业认证房地产经纪人签订的合同信息会被即时录入数据库，因此可以快速反映统计所需数据”，并解释称：“在3至4个月内，普通公众也可以通过Hanbang交易信息网应用程序，查询到所需房源、地区的实际成交信息。”

此外，KARIS与使用挂牌报价的“KB房地产”不同，是以实际成交合同信息为基础构建的。协会强调：“将实际签订的合同信息进行统计化处理，可信度更高，且能够将国内发生的大部分交易数据化”，“还可以捕捉虚假实际成交价申报等异常交易价格迹象，因此作为公益性数据以及政策制定基础的应用空间将大幅拓展。”

系统还提供定制化信息。例如，可以掌握各地区办公室、店铺的合理租金水平（保证金与月租），以及拟进行买卖或承租的公寓所在地区按年龄段划分的买卖双方交易信息、主要成交住宅类型等。

协会计划自本月起发布《KAR房地产市场动向》报告，对全国及部分市、道的住宅及商业办公设施的平均价格与交易量变动、不同年龄段买卖变化、购房偏好区域现状等进行分析，并在今年内搭建单独网页对外提供服务。在当前正在推进的居住用、非居住用价格指数模型构建服务完成后，将经过指数可信度验证程序，自明年上半年起一并提供KARIS房地产价格指数信息。

协会相关人士强调：“房地产在家庭资产中占比高达平均75.5%，但由于信息不对称，围绕其产生了各种交易事故和社会问题”，“要实现事前预防，信息必须及时提供。”他同时表示：“协会收集的中介事故数据，以及通过综合指数系统核实的房源与房东信息等，也将对防范全租押金损失提供巨大帮助。”

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大韩认证房地产经纪人协会会长 Lee Jonghyeok 表示：“通过向国民提供由认证房地产经纪人生产数据再加工而成的有意义的公益信息，将有助于打造一个更加安全透明的市场。”

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