- 关键基础设施云集核心地段，居住偏好度高，资产价值有望上升
- 依托大型建筑公司品牌及民间公园特例项目，居住满意度有望提升
在房地产市场上，占据区域内核心地段的公寓正受到关注。由于便于享受交通、教育、生活配套等各类基础设施，这类公寓居住偏好度高、需求导入力度强且持续。此外，如果兼具产品力和开发利好，还可期待溢价，未来价值更高。
实际上，占据区域核心地段的公寓正在获得较高溢价。位于釜山海云台区中洞的“海云台乐天城堡 Star”专用面积84平方米户型在上月以10亿7,000万韩元成交。与2007年分销当时7亿50万韩元的分销价相比，高出3亿6,950万韩元。该小区可利用釜山地铁2号线海云台站和中洞站，附近还有易买得（海云台店）、海云台传统市场、海云台区厅、海云台海水浴场等，因而能够持续吸引需求。
在分销市场上，位于核心地段的公寓人气也在延续。全北全州市完山区今年2月分销的“西新 The Sharp Vivaldi”，普通供应644户的募集中，共吸引了3万5,797份一顺位认购账户，最终以55.59比1的高竞争率结束一顺位认购。该小区位于全州市中心，靠近乐天百货店（全州店）、易买得（全州店）、文学大公园、全州川等，深受购房者欢迎。
在庆北浦项，“Hillstate The Sharp 相生公园”正成为需求者关注焦点。由于该小区是位于南区核心生活圈、由大型建筑公司打造的品牌小区，可便捷利用以浦项市厅为中心形成的各类基础设施以及迎日台湖水公园等多种优势，被预计将成长为“浦项的领头盘”。浦项圣母医院、易买得、乐天玛特、梨洞综合市场等生活配套设施也近在咫尺。
“Hillstate The Sharp 相生公园”由两个小区组成，总户数达2,667户，为大型小区。其中，地下5层至地上35层、专用面积84～178平方米、共1,668户构成的2号小区正优先分销中。
首先在交通环境方面，小区附近通过浦项Posco大路和希望大路可快速通达浦项市区，同时靠近浦项立交、7号国道、31号国道，前往浦项全境及其他地区十分便捷。此外，浦项高速·市外巴士客运站、KTX浦项站等广域交通网络的利用也十分方便。
小区周边教育设施丰富，预计将获得众多学龄子女家庭的青睐。可就读大二小学、梨洞中学、浦项制铁高中等小学、初中、高中，兼具梨洞学区和补习街等优质名校教育环境。
舒适的自然环境同样亮眼。小区同步规划约77万平方米的公园设施和约17万平方米的非公园设施，居民可将公园当作自家前庭般享用，实现疗愈生活。公园内计划打造可与天空相接、体验森林的“天空步道”，以及可欣赏Posco夜间景观的观景台、水上广场、艺术广场、国民体育中心内游泳馆（计划）等设施。
尤其值得一提的是，将提供浦项首个仅在首尔高端公寓中才能见到的早、午餐（付费）服务，从而与其他小区形成明显差异化。由于1～2人家庭、双职工家庭及老龄人口的增加，该服务深受入住居民欢迎。
与大型建筑公司品牌相称，其产品力也十分出色。小区将全体户型以南向为主进行布局，并利用自然坡度规划成架空平台式布局。地面将打造为无车公园式小区。总停车位按每户1.5辆规划，拥有充裕的停车空间。电梯配置方面，两户一梯的单元配备2部电梯，三户一梯的单元配备3部电梯，搬家与快递运输均可顺畅进行，无需担忧。
社区配套方面，计划引入健身中心、室内高尔夫练习场、屏幕高尔夫、GX教室、普拉提教室、台球室、乒乓球室等运动设施，以及Hill Lounge、迷你图书馆、妈妈咖啡厅、自习室、开放式学习室、礼宾服务中心、共育照护中心、老年人活动室等。
户内系统方面，将应用具备安防及控制功能的家庭网络系统、人工智能语音识别厨房电视、总开关、一键关闭系统、指纹识别推拉式数字门锁等。小区内部系统方面，将安装无人安保系统、无人快递系统、远程抄表系统等。地下停车场将安装500万像素级全景摄像头，并提供LED照明控制、与紧急呼叫按钮联动、智能手机停车位置存储、One-Pass无感通行系统等功能。
同时，将应用融合了包括家庭网络系统在内的特色系统与物联网联动家电的、基于智能手机的服务——Hi-oT系统。通过智能手机可对照明、电热、供暖、空调等设备进行控制和监测，并可根据位置、天气、传感器等设定多种模式（外出、回家、起床、就寝模式等）。
浦项市接连公布的大型开发利好也被视作一大利好因素。浦项市已获国家尖端战略产业专业园区指定，Posco集团公布了二次电池投资计划，加之浦项石油储量消息、迎日湾跨海高速公路建设等多项重大利好预定落地，预计将带来较高的未来价值。
另一方面，“Hillstate The Sharp 相生公园”正在对剩余房源以先到先得、自由选定楼栋与户号的方式签约。由于无需抽签，购房者可自行指定楼栋和户号，从而根据各自喜好进行选择。
“Hillstate The Sharp 相生公园”还提供多种优惠政策，包括定金5%的特别分销、定金1,000万韩元定额制、中期款1～6次免息、阳台免费扩展等，减轻了购房者的前期资金压力。
样板房位于浦项市南区梨洞 Es浦项医院附近。预计于2027年9月入住。
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