蚕室玫瑰小区将建成汉江边“开放花园”式社区 共4800户…快速统合规划方案获批
蚕室汉江边最后重建小区
打造开放式小区
蚕室渡口站一带复杂交通同步整治
被视为首尔松坡区蚕室一带最后一处汉江边重建小区的蔷薇1·2·3期，将重生为最高49层、约4800户的“开放花园”居住综合体。
首尔市11日表示，已敲定包含上述内容的快速统合规划方案。
该小区位于松坡区新川洞，于1979年竣工，为14层、3522户的公寓。与住户数量相比，停车空间严重不足，加之因老化管线导致自来水生锈等问题，居住环境急需改善。
这里也是开发时需要考虑因素较多的区域。由于只打通了蚕室综合运动场至蚕室大桥南端区段，其后路段的汉加拉姆路尚未开通，加上尚未完善的蚕室码头站一带环形交叉路口、2号线地上线路桥墩等，使交通体系十分复杂。与小区相连的学校采光问题、对教育环境的影响等，在重建时也必须一并考量。
但市政府看重汉江、地铁2号线蚕室码头站、蚕室中学·蚕洞小学、乐天世界购物中心等优越区位条件，结合一带开发状况，制定了快速统合规划方案。
规划方案包含以下原则：▲全面改编区域一带交通体系 ▲打造城市中的开放花园小区 ▲强化与周边地区的步行衔接 ▲为提高城市与小区土地利用效率奠定规划基础 ▲营造与周边和谐、向地区开放的城市景观等。
首先，将全面改编蚕室码头站一带复杂的车辆行驶路线，简化交通体系。把目前在蚕室综合运动场至蚕室大桥南端之后中断、尚未开通的汉加拉姆路延伸连接至蔷薇公寓。现有不合理的环形交叉路口结构将改为三岔路口，并扩充步行空间。
同时，规划使任何人都能在小区内外随处享受多种形式的开放绿色休闲空间。在当地居民最常聚集的学校、地铁站等主要节点设置公园，并与之联动，在街道沿线近邻生活设施上部连接立体绿色空间。此外，在小区内部按功能区域打造4处花园，使居民无论在小区内外何处，都能在5分钟内抵达绿地空间。
还将打造东西、南北向公共步行通道，使其可连通汉江—蔷薇公寓—商业区—石村湖。在公共步行通道两侧将布置开放式社区设施。
随着与公寓区相关政策的变化，容积率、高度、用途等也得到灵活适用。将现有住宅用地、中心设施用地等转为地块单位，以实现复合型土地利用。对地区必要设施则规划为公共用地，以便今后能灵活应对公共设施需求。
天际线将以与地区和谐为目标进行定制化制定。对学校采光、街道沿线等需要开阔感的区域，将布置中低层建筑；在小区中央则布置最高49层的高层建筑。靠近汉江一侧规划为露台式住宅楼，小区内部则规划为社区特色住宅楼等多种形式的住宅栋布局。
Cho Namjun首尔市都市空间本部长表示：“希望该小区整体绿色生活空间不仅能提升居民生活质量，也能有助于提高地区形象，从而重塑为开放花园型居住小区的先导模型”，“今后将积极提供支持，推动整备规划的制定工作得以快速推进”。
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