恶性滞销房连增第11个月…首尔公寓成交量恢复至6000余套
上月被称为“恶性滞销”的竣工后滞销住房增加逾10%，全国规模突破1.4万套。竣工后滞销住房会加重建筑公司的财务负担，相关数量在近1年持续增加，引发危机感。全部滞销住房也已连续3个月超过7万套。在此背景下，首尔公寓成交量突破6000套，创下3年6个月以来最高水平。
“恶性滞销”逼近1.5万套…开工与预售较上年同期增加
根据国土交通部31日公布的《6月住房统计》，上月全国竣工后滞销住房为1万4856套，较前月（1万3230套）增加12.3%。自去年8月以来已连续11个月增加。
首都圈竣工后滞销住房为2891套，较前月增加19.3%。首尔为526套，减少2.4%（13套），但京畿地区则激增38.3%（489套）。地方竣工后滞销住房也从1万806套增至1万1965套，增加10.7%（1159套）。其中庆尚南道以1771套居首，蔚山增幅高达253.4%，最为突出。
上月全部滞销住房为7万4037套，已连续7个月增加。自今年4月（7万1997套）起，已连续3个月徘徊在7万套水平。首都圈方面，首尔为959套，较前月（974套）小幅减少，但京畿地区（8876套→9956套）增加12.2%，为全国滞销住房最多的地区。同一时期，地方滞销住房增加2.8%（1618套），达到5万8986套，占全部滞销住房的79.7%。其中江原道（3639套→4740套，30.3%）的增势尤为明显，大邱滞销住房也增加2.2%（205套），达到9738套。
今年1月，政府决定，对首次购买地方竣工后滞销住房的情况，在税制计算时不计入住房套数。3月又时隔10年重启用于收购地方滞销住房的企业重组房地产投资信托基金（Corporate Restructuring Real Estate Investment Trusts），并出台了排除取得税加重征收等优惠措施。但在房地产景气持续低迷的背景下，滞销住房仍在增加。
作为住房供应先行指标的审批许可实绩，上月为2万3886套，较前月（2万3492套）增加1.7%。首都圈（8998套）减少7.0%，但地方（1万4888套）增加7.8%。不过，今年上半年（1~6月）累计实绩为14万9860套，较上年同期减少26.1%。
住房开工为2万712套，较前月（1万7340套）增加19.4%。上半年累计实绩也达到12万7249套，较去年同期增加30.4%。6月预售与竣工实绩也同步增加，预售（2万1655套）增长7.3%，竣工（3万5922套）增长22.0%。
首尔公寓成交量创3年6个月以来新高
住房交易量已连续2个月减少。6月住房买卖成交量（以申报日为准）为5万5760件，较前月减少2.9%，但较上年同月则增加6.0%。上半年累计成交量（31万751件）较上年同期增加13.2%。
从地区来看，首都圈（2万8703件）较前月增加4.0%，地方（2万7057件）则减少9.3%。从类型来看，公寓（4万3300件）较前月微增0.1%，但非公寓类住房（1万2460件）减少12.0%。
尤其是首尔公寓成交量为6150件，较前月增加18.7%，较上年同月则增加48.7%。不仅月度成交量已连续6个月增加，而且创下自2020年12月（8764件）以来3年6个月中的最高纪录。
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上月住房全租及月租成交量为19万2738件，较前月减少15.4%，较上年同月也减少9.6%。全租成交量（8万4564件）较去年同月减少13.7%，月租成交量（10万8174件）减少6.2%。今年1~6月累计中，月租占比为57.5%，较上年同期提高2.3个百分点。
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