“Penta Plex Busan”引领西釜山智慧谷变革

by Jung Jin

Published 30 Jul.2024 11:10(KST)

· 处于釜山产业集群核心位置，1号线东매站超近地铁区位
· 实际入驻企业总部搬迁咨询不断，新创企业选址来访络绎不绝

旧新平·长林一般工业园区更名为“西釜山智慧谷”，踏上新的征程，西釜山地区一带正在出现巨大的变化。尤其是随着沙下区首座知识产业中心“Penta Plex釜山”开始入驻，这一带备受瞩目。

西釜山智慧谷在2021年被选定为釜山型产业园区大改造国家项目，预告了其向环保汽车核心材料·零部件·设备供应基地转型和再腾飞的蓝图。据悉，目前西釜山智慧谷内约有700家企业、1.4万余名劳动者在此工作，占釜山一般工业园区入驻企业数量的约9.5%。

此外，去年西釜山智慧谷还入选了为强化老旧产业园区竞争力而推进的“老旧据点产业园区竞争力强化事业区、智慧绿色产业园区及再生项目”公募。由此，从今年起3年内将向19个项目投入2546亿韩元预算，以东梅站为中心已开工的4处在内，共14座知识产业中心正在推进建设。

西釜山智慧谷兼具优越区位与发展潜力，因而在业界引发更大关注。园区内设有釜山地铁1号线东梅站和新平站，通过长平地下车道和海岸环路，可便捷前往釜山新港、Centum、加德岛新机场（推进中）等地。此外，园区毗邻正崛起为釜山新中心的生态三角洲城、明知地区，并具备适合实现职住近邻的最佳基础设施，因此可谓是能够高度集聚产业结构的优越地理位置。

在引领西釜山智慧谷变革的项目中，“Penta Plex釜山”最为突出。该项目位于釜山地铁1号线东梅站步行约4分钟的黄金站前区域，乘坐公共交通的上班族和访客都能便捷抵达，同时兼具沙下区首座知识产业中心的象征意义。

并且，直线距离约500米处的长平地下车道开通后，发挥釜山物流大动脉作用的海岸环路得以贯通，据悉因此前来咨询入驻企业办公楼迁入及新业务创业的访客络绎不绝。

具体来看，从地下1层到地上9层，各户型门前均可车辆直接驶入，并引入了层高5.4米、高度优化装卸便利性的“门到门驾车直达”系统。位于建筑入口的大型装卸场可进行40英尺集装箱的装卸作业，配备3吨、5吨大型货运电梯，使楼层间物流移动更加便捷。地上10层至15层则供应小面积模组化分割办公形式的知识产业中心单位，并部分提供可眺望洛东江景观的户型，不仅适合小微企业，也适合追求舒适办公空间的企业入驻。

此外，项目还为入驻企业的办公便利性配备了街区式商铺、两处大型大堂、共用会议室等设施，并设有屋顶花园、天空花园（10层）、云端花园（11~15层）等为员工及访客打造的休憩与便利空间，入驻企业可在此享受一站式商务高端配套。

“Penta Plex釜山”周边，BNK釜山银行、友利银行、IBK企业银行、韩亚银行、新韩银行等商业银行近在咫尺，沙下区厅第二办公楼、新平长林产业园区管理公团、沙下邮局、沙下消防署等公共机构亦分布其间。作为西釜山据点公立医院的西釜山医疗院也正以2028年开业为目标推进中，且毗邻乐天玛特、Homeplus等大型超市，整体营造出舒适的办公环境。

此外，其最大的优势在于价格竞争力。新冠疫情之后利率急剧上升，加之乌克兰战争以及各类建筑工地监管等内外部因素导致施工成本暴涨，新建楼宇的开发成本一路飙升。“Penta Plex釜山”在开发成本大幅上涨之前便已完成供应，因此与近期新供应的知识产业中心相比，其平均价格仅约为六成。业内人士普遍认为，今后以如此低廉的价格，头部建筑公司已难以再供应大规模知识产业中心，因此入驻企业资产价值的上升几乎是板上钉钉。

“Penta Plex釜山”自2024年6月底起陆续开始入驻，正准备入驻的企业在实地考察时，对其超出预期的建筑规模和整洁的内部环境感到惊讶，据悉作为自有办公楼的满意度非常高。