“稀缺新房扎堆来临”……房价上涨引爆新一轮预售热潮
房地产R114：上半年首尔公寓供应8244户 vs 下半年1.381万户以上
首尔房价上涨，“现在该买房”观念扩散
重建工地同意增加工程费，分销量随之增加
今年下半年，首尔地区将迎来公寓集中入市潮。随着开发商试图搭上首尔房价上涨的顺风车，再加上各重建工地在原材料和人工成本进一步上升之前，纷纷就提高建造成本达成协议，计划分销的供应量明显增加。在“房价越涨，以后置办自住房就越难”的认知扩散之际，市场关注下半年是否会延续新盘“售罄行情”。
穿过首尔盘浦大桥时，可以一眼看到新盘浦地区的新建公寓、老旧公寓和在建公寓。左侧的新公寓是 Acro Riverview 新盘浦，右侧低矮的老公寓是新盘浦2次，后方正在新建的公寓是 Maple Xi 工地。照片=记者 Heo Younghan younghan@
View original image下半年供应量，将在何处、供应多少
据29日房地产R114统计，今年上半年（1月至6月）首尔的公寓分销量为8244户，而下半年将增至1.381万户。房地产R114以一顺位认购受理日为基准，将组合成员（业主）分配量与普通分销量合并统计。除上述以外，今年内虽有分销计划但尚未确定认购受理日的供应量还有4.6467万户，其中一部分也有可能追加计入下半年供应。
在首尔市内，今年下半年供应量最多的区域依次为：瑞草区（3706户）、松坡区（4543户）、城北区（1637户）、麻浦区（1101户）。在松坡区（4543户），计划于今年10月推出蚕室Raemian I’Park（2678户）、蚕室Le-EL（1865户）、可乐洞Garag Plaza（1305户）等项目。瑞草区则有计划于今年11月分销的The H Bangbae（3065户）。
房地产R114首席研究员Baek Saerom表示：“首尔分销市场正在过热，新建供应不足，推高了房价”，“在以整备项目为主供应新建公寓的首尔，今后认购竞争率也将非常高。”本月分销的城北区长位洞“Prugio Radius Park”和麻浦区孔德洞“Mapo Xi Hillstate Lachels”，认购竞争率分别达到35比1和163比1。
首尔公寓供应不足问题依然存在
此前组合与施工方之间最大的矛盾焦点——提高建造成本，如今在首尔多处重建、再开发现场已相继达成协议。建造成本纠纷一旦化解，就可以敲定普通分销时间表。
松坡区蚕室Jinju公寓重建组合与三星物产·HDC现代产业开发联合体同意，将建造成本从每3.3平方米666万韩元上调至811.5万韩元。九老区Gocheok 4区再开发组合也决定，将与大宇建设·现代工程公司约定的建造成本从447万韩元提高到700万韩元。
一位大型建筑企业相关人士表示：“越是早一天提前分销时间，就越能对冲今后原材料和人工成本进一步上涨的风险”，“更重要的是，组合成员认为在买卖需求旺盛时进行分销，更有利于减少重建分摊金，因此更容易达成一致。”
不过，今年下半年分销供应量短暂增加，与今后首尔公寓供应不足问题，应当区别看待。房地产业内人士表示：“目前的分销供应量，都是5至6年前获得许可的项目”，“由于近2至3年来审批数量急剧减少，从2026年起，在首尔市内恐怕很难再找到新建公寓。”
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近期，围绕首尔公寓供应不足的担忧加剧、房价跳涨后，政府已表示将于下月出台“追加扩大住房供应方案”。加快推进市中心整备项目、通过第三期新城等扩大首都圈住房供应、在首都圈内追加获取住宅用地、扩大非公寓类供应等，被视为代表性措施。
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