- 国内65岁以上登记人口突破1,000万
- 步行可达东南圈原子力医学院·首尔大学医院机张重离子治疗中心（计划）
随着国内高龄人口突破1000万人、即将迈入超高龄社会，住房市场中人们置办自住房的标准也在发生变化。
根据行政安全部本月10日发布的资料，国内65岁以上居民登记人口为1000万62人，占全部居民登记人口512万69012人的19.51%。世界银行以可以享受社会保障的65岁为基准，将65岁以上人口比例在7%以上的国家归类为“老龄化社会”，14%以上为“老龄社会”，20%以上为“超高龄社会”。目前距离超高龄社会标准20%不足0.5个百分点。
由此一来，除通勤便利性、教育条件等传统热门区位之外，考虑到高龄人口的生活需求，靠近医疗设施的区位越来越受到青睐。再加上近期围绕医疗改革，政府与医疗界之间的矛盾加剧，快速获得医疗服务的重要性不断提升，寻找医院附近居住小区的需求进一步增加。
尤其是在与首都圈相比高龄人口比例更高、却医疗设施不足的地方城市，大型医院周边居住小区的身价更是被高估。
实际上，据房地产大数据企业“阿实”统计，庆尚南道梁山市最高价公寓为距离梁山釜山大学医院车程不到5分钟的“梁山勿禁Daebang Nobland 6次 The Class”，上月一套专用面积116平方米户型成交价为7.6亿韩元。相比之下，同在梁山市、但距离梁山釜山大学医院车程约20分钟的“Trimage梁山1小区”同一户型在今年5月成交价为6亿2240万韩元，前者价格高出1.3亿韩元以上。
因此，在新房预售市场中，重点关注大型医院附近的小区更为有利。近期预售市场中最值得关注的项目之一，是Daebang建设在釜山机张郡长安地区供应的“釜山长安地区 DTR The Ocean”。
“釜山长安地区 DTR The Ocean”位于釜山机张郡长安地区，由地下2层至地上最高25层、6栋楼组成，总计507户，专用面积为84平方米和110平方米两种户型。
项目附近步行范围内坐落着拥有世界级癌症诊疗技术的东南圈原子力医学院，居民可便捷使用。此外，被称为“梦想中的癌症治疗机”的重离子加速器，也将作为非首都圈首个、全国第二个重离子治疗中心——首尔大学医院机张重离子治疗中心的核心设备，相关项目正以2027年开业为目标推进，届时医疗条件将进一步改善。
业内相关人士表示：“在地方，由于医疗条件不佳，不得不长途奔波到首尔等首都圈就医的情况屡见不鲜，甚至有人称‘倒不如住在KTX高铁站附近更好’。如果周边不仅配备大型医疗设施，而且还具备‘非首都圈唯一’的竞争力，对含有高龄家庭成员的家庭而言，将会成为极具吸引力的选择因素。”
此外，该项目在医疗设施之外的基础设施也十分完善。首先是交通条件优越，处于东海南线佐川站站区范围内，出行便利。东海南线是连接釜山釜田站和蔚山太和江站的非首都圈首条广域铁路，大幅提升釜山与蔚山之间的交通便利性，被评价为开启釜山—蔚山—庆南超级城市格局的关键工程。
特别是，佐川站一带还规划了根据“老浦—鼎冠线（一期）项目（正在进行预可行性调查）”打造双站枢纽的计划，对其追加发展也寄予厚望。此外，根据《机张郡2040长期发展规划》，该站一带还将推进大规模城市开发、日光游园地休闲设施建设、佐光川散步路和水岸步道整治等项目，未来生活基础设施将极为丰富。
附近釜山功率半导体材料·零部件·装备特色园区的开发效应也备受期待。这里将引进我国首座8英寸功率半导体专用晶圆厂，目前正推进基础设施扩充、研发及人才培养等工作，总投资金额预计约为1.2万亿韩元。由此带来的相关人口流入和通过激活地区经济推动房价上涨值得期待。
居民还可步行前往“新世界Simon釜山名品奥特莱斯”，小区正前方规划有幼儿园和小学用地，釜山名校长安中学、长安第一高中、长安高中也位于步行范围内，子女教育条件优越。
合理的预售价和签约条件同样引人注目。该项目预售价以专用面积84平方米为基准起价在4亿韩元区间，在原材料价格上涨的背景下，被评价为价格合理。近期还暂时调整了签约条件，大幅减轻购房者负担。首先，实行1000万韩元定额定金制，并提供中期贷款全额免息优惠，购房者只需缴纳定金，在支付尾款之前无需承担额外资金压力。
此外，还将暂时提供价值约2400万韩元的免费选配（按户型不同而异）、客厅落地窗及玻璃栏杆免费施工、可无限次转售（2025年4月以后）等多项优惠。同时，为了既有购房客户，还实施在预售价打折销售时可追溯适用的“签约条件安心保障制”。
另一方面，“釜山长安地区 DTR The Ocean”样板房目前正在机张郡鼎冠邑梅鹤里一带火热开放，提前预约到访的客户可按先到先得原则获赠多种礼品（礼品每周更换，可能提前结束）。
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