首尔公寓买卖价格“涨势扩散”

by Sim NaYoung

Published 21 Jul.2024 10:43(KST)

房地产R114首都圈周度市况
首尔带动涨幅扩大，买卖上涨0.05%，全租上涨0.04%
重建项目不确定性加大，需求从老旧房转向新建房

穿过首尔盘浦大桥时，可以一眼看到新盘浦地区的新建公寓、老旧公寓以及在建公寓。左侧的新公寓是 Acro Riverview 新盘浦，右侧低矮的旧公寓是新盘浦2次，后方正在新建的公寓是 Maple Xi 新建工地。照片=记者 Heo Younghan younghan@

首尔公寓买卖价格周周扩大涨幅。根据21日房地产R114发布的“7月第三周首都圈房价主要变动率”，按房地产R114调查标准，已连续6周上涨，整体氛围进入明显回升阶段。

另一家行情调查机构韩国房地产院显示，首尔公寓买卖价格已连续16周上涨，KB国民银行则为连续9周上涨，国内三大行情调查机构均显示涨幅正在扩大。

以6月为基准，首尔公寓成交量预计将突破7000笔（申报期限截至7月底），已进入曾属过热期的2020年成交量区间；同时，高位运行的新建楼盘预售价格及月租、全租价格持续刺激刚性需求群体的不安情绪，因此由首尔带动的趋势性上涨态势，预计将向整个首都圈地区扩散。

首尔公寓买卖价格已连续6周延续上涨态势，本周上涨0.05%。重建小区维持持平（0.00%）水平，但一般公寓上涨0.05%。受施工成本纠纷、业主分摊金问题等影响，相比不确定性加大的重建项目，需求群体呈现出转向新建（准新）公寓的趋势。

新城公寓上涨0.01%，京畿道及仁川则持平（0.00%）。首尔周度涨幅超过0.10%的区域已连续3周增加（2个→4个→5个）。江东区（0.16%）、冠岳区（0.13%）、江南区（0.11%）、麻浦区（0.10%）、铜雀区（0.10%）、城东区（0.06%）等地区走势尤为突出。

新城方面，光教（0.06%）、东滩（0.03%）、中洞（0.02%）、盆唐（0.02%）等地上涨。京畿道和仁川则以华城（0.01%）、义王（0.01%）、安养（0.01%）、果川（0.01%）、仁川（0.01%）等地为中心上升。

即便全租市场已连续1年上涨，涨幅仍在逐步扩大。首尔上涨0.04%，新城及京畿道·仁川上涨0.01%。首尔各个区域中，江南区（0.18%）、九老区（0.15%）、江西区（0.10%）、冠岳区（0.08%）、铜雀区（0.06%）、道峰区（0.05%）依次上涨。

新城方面，光教（0.05%）、东滩（0.03%）、坡州云井（0.01%）等地上涨；京畿道和仁川则在九里（0.04%）、华城（0.03%）、水原（0.03%）、义王（0.02%）、安养（0.02%）等地出现涨势。

房地产R114相关人士表示：“政府通过以稳定住房市场为目的的不动产相关部长会议，发布了首都圈公共住房用地24万户及新供住房用地2万户的供应计划”，“此外还表示，将于8月再次公布追加扩大供应的方案”。

其续称：“目前首尔供应的住房大部分依赖于重建、再开发等整备项目，此次公布的通过提高整备项目盈利性、调解矛盾以及提供项目融资（Project Financing）支持等方案，可被评价为适时出台的对策”，“同时，考虑到引发拆除的整备项目在供应效果方面有限，通过第三期新城和解除绿色保护带来扩大供应的计划，有助于分散首尔的住房需求”。

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不过，他也强调：“鉴于在需求者感知层面，住房供应量要实现可视化增长仍需相当长时间，有必要通过更为积极的沟通过程，及早阻断需求群体不安情绪的扩散”，“如果政府此次对策中事先预告的‘市场过热时将采取特别措施’今后主要以抑制需求政策为中心展开，市场内部可能像过去一样出现更大阵痛和副作用，因此当前更有必要从为扩大优质住房供应的政策应对角度集中发力”。

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。