“20亿乐透”小区也来…首都圈将涌现8万户[实战理财]

今年下半年将上演大规模楼盘推售大战。因建筑成本纠纷而一度推迟开盘日程的建筑公司，借秋季旺季之机，将集中推出约8万余套房源。虽然久违的大量供应即将入市，但预计预售价格仍将“高空行进”。不过，在近期首尔首都圈房价上行及对供应缩减的担忧之下，市场对新建公寓的关注度预计将进一步升温。专家表示，“首尔优质小区已经出现过热”，并建议称，“应综合考虑积分和资格标准以及资金筹措方案，制定申购策略”。

首尔公寓全景。 联合新闻供图

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据房地产信息公司Real Estate R114 17日统计，今年下半年首都圈计划预售房源为8万7999套。较今年上半年供应量（5万194套）增加约75%。与去年同期（7万2704套）相比也多出1万5000多套。

分地区看，京畿道供应5万5838套，占整体的63%。首尔今年下半年预售量为1万3624套，大约是上半年供应量的两倍。仁川包括在弥邱忽区、延寿区等地推进的大型城市开发项目预售在内，共计1万8537套。

在首尔，即将启动申购的瑞草区盘浦洞“Raemian One Pentas”最受关注。重建新盘浦15次而成的这一小区，位于地铁9号线新盘浦站的核心站区。附近有盘浦小学、桂城小学、盘浦中学等名门学区，预计申购竞争将十分激烈。小区为地下4层至地上35层，共641套，其中263套面向普通购房者公开销售。专用面积84平方米的一般预售价格预计在20亿韩元中段。考虑到附近“Raemian One Bailey”同一户型近期成交价在42亿韩元左右，如能中签，预计可获得约20亿韩元的价差收益。

江南区道谷洞“Raemian Leventus”也将很快登陆申购市场。重建道谷Samho公寓而成的该小区，附近有江南世福兰斯医院和道谷医院。虽然与小学距离较远且离地铁站也有一段路程，但靠近大峙洞补习班一条街这一点，仍是其吸引眼球的因素之一。总户数308套中，133套为普通预售。此外，道谷洞的The H Bangbae和Raemian One Perla也以今年下半年为目标准备普通预售。对房排5区进行再开发的The H Bangbae，在总计3065套中，普通预售部分就高达1251套。

在京畿道，下个月将在水原市长安区二木洞一带推出北水原二木地区“Dietr The Ricce Ⅰ、Ⅱ”项目。该小区位于公共住宅用地上，两期分别为1744套、768套，总计供应2512套。由于适用预售价格上限制度，预售价有望低于市价。金浦市北边洞“汉江 Sujin Ofcent”也将在下个月预售。该小区位于金浦黄金线乞浦北边站的核心站区，在总计3058套中，2116套将以普通预售形式投放市场。位于新盆唐线亭子站站区、正在推进改造的城南市盆唐区槐树村3·4小区，也被认为有望在今年下半年启动预售。

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有观点认为，首都圈尤其是首尔的申购市场已经恢复。根据Real Estate R114的数据，今年首尔一顺位申购的平均竞争倍率约为100比1。于今年2月在瑞草区蚕院洞开盘的“Maple Xi”，在一顺位申购中录得442.32比1的竞争倍率。位于广津区汉江边兴建的“Pojes Hangang”，即便以每3.3平方米1亿1000万韩元级别的历史最高预售价入市，也实现了全部售罄。

专家建议，在预售价上涨且未来新房供应将减少的背景下，有必要关注今年下半年推出的预售房源。若已经制定资金筹措计划并有强烈置业意愿，就有必要积极利用住房公积账户。Zigbang大数据实验室室长Kim Eunsun表示：“预计今年下半年，首尔及首都圈部分地区对新建公寓的需求仍将持续”，“根据价格竞争力的不同，购房者关注度集中的小区也会有所分化”。

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但她同时提醒，对于“独栋小区式公寓”或高预售价小区，应综合考虑未来小区价值等因素，谨慎入市。Real Estate R114首席研究员Yoon Jihae则表示：“如果是位于首尔江南圈的重建公寓，且具备大型品牌小区的项目，可以考虑争取申购”，“不过优质小区的竞争倍率已经相当高，必须细致评估积分等自身竞争力”。

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