光州下一个龙头盘“中央公园 Lotte Castle Signature”启动先到先选房签约
- 全国楼市低迷之下反而持续上涨的各地“领头盘公寓”
- 近期“只买一套优质房”偏好愈发明显
近期，前往物色各地区“领头羊公寓”的置业需求者愈发频繁。
“领头羊”原指在股票市场上主导价格上涨和交易的股票。在房地产领域，则指在某一地区兼具最优越的区位条件、公寓品牌和大型小区规模等要素、房价最高并对周边市价产生影响的公寓。
这类“领头羊公寓”的特点是，即便在低迷期也能延续房价上涨。根据KB房地产数据，截至今年6月，全国买卖价格指数为89.3，已连续7个月下跌。从去年11月的90.2起，每月下降0.1~0.2个百分点。
相反，截至今年6月，“先导公寓50指数”为94.7，自今年3月以来已连续4个月上升。“先导公寓50指数”是从全国公寓中选取价格最高的前50个小区，将指数和涨跌幅数值化的指标，用于衡量“领头羊公寓”的价格走势。尤其是最近1个月上涨了0.6个百分点，涨势愈发明显。在全国市场低迷的背景下，“领头羊公寓”的价值反而持续攀升。
房地产专家表示：“拥有压倒性规模与象征性等多种优势的‘领头羊公寓’，通常在入住后会被评估为比分售初期更高的居住资产”，“尤其是近期市场对降息的期待升温，‘只买一套好房’的偏好愈发加剧，而‘领头羊公寓’正是‘只买一套好房’的代表性案例，建议有置业需求的人士深入了解一下自己居住区域内的代表性‘领头羊公寓’在哪里。”
在房地产低迷时期，“领头羊公寓”的价值愈发凸显之际，代表光州广域市的下一代“领头羊公寓”备受关注。由乐天建设在光州西区金湖洞一带推出的“中央公园 Lotte Castle Signature”正是主角，目前部分户型正在进行先到先得的楼栋户号指定签约。
“中央公园 Lotte Castle Signature”被评价为足以担当光州下一代“领头羊公寓”。首先，光州最大民间公园特例项目这一独一无二的居住价值备受瞩目。承载该小区的“中央公园1地区”是在光州广域市推进的共9个民间公园特例项目中规模最大的一个，面积达243万5,516平方米，将与大型湖泊公园一道，打造8处主题森林和11处村落森林。由此可期待其他地方难以享有的亲自然居住环境。同时，大品牌加上超过2,000户的大型小区，以及以中大户型为主的产品构成都被认为十分亮眼。
居住便利性也颇受期待。首先，小区附近坐落着被视为光州核心商圈的尚武地区，乐天奥特莱斯、乐天玛特等多种商业设施近在咫尺。此外，步行即可到达和亭南小学、花开小学、风岩高中等多所中小学。
交通利好同样突出。光州地铁2号线一期工程（预计2026年开通）将于小区步行范围内设立2座车站，可望享受地铁站区带来的溢价。目前可通过第二环路和尚武大路等快速驾车通行，且距离庆全线西光州站也较近。
世界级高端精装修材料也值得关注。厨房将采用世界三大厨房家具品牌之一的Arclinea、德国知名厨房品牌Nolte，以及高端厨房家具品牌Dada等进行装饰。浴室则将采用拥有150年历史的品牌KOHLER，以及意大利知名品牌Atlas concorde、Stile等产品。大部分项目在阳台扩展时将作为基础选项提供。
为住户打造的配套设施也十分丰富。为使住户可在小区正前方欣赏中央公园景观，将在28层设置空中会所，并配备高档桑拿设施。同时还规划了老年俱乐部、自习室、书吧、宾客客房、健身房、高尔夫练习室、托儿所等多种住户专用社区设施。
此外，小区共规划了5,385个停车位，可实现每户约2辆车的停车能力，其中1,960个停车位按扩展型设计，以满足充足停车需求。并在入户门前设置户式储物间，最大化提升居住空间的利用效率。
上述多重优势也体现在认购热度上。“中央公园 Lotte Castle Signature”吸引了超过7,000个认购账户，成为今年光州认购申请量最多的项目。有分析认为，市场对其成为光州下一代“领头羊公寓”的期待，已直接反映在认购结果上。
分销相关负责人表示：“凭借光州历来最高水准的产品力以及独一无二的居住价值，该项目持续受到置业者的关注”，“近期‘只买一套好房’热潮兴起，分售咨询量正在急剧增加。”
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另一方面，位于光州西区金湖洞一带的“中央公园 Lotte Castle Signature”由地下3层至地上28层、共39栋组成，专用面积84~233平方米，总计2,772户，其中2,364户为一般分售。项目共分为3个地块：△1BL（929户，专用114~233平方米）△2-1BL（915户，专用121~166平方米）△2-2BL（928户，专用84~166平方米）等。样板房位于光州西区尚武Nuri路一带，预计于2027年8月入住。
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