首尔房价在涨 但建筑订单跌破1万亿韩元…1至5月创4年来新低
首尔房价蠢蠢欲动 建企仍不愿接单
融资利率与施工成本高企 叠加市场不确定性
公共订单反增…国土部称“将提前动用明年预算”
国内建筑公司的单月承接金额时隔9个月再次跌破10万亿韩元。尽管以首尔地区为中心的房价出现波动上行的迹象，但建筑公司仍处于“缩手缩脚”阶段。在筹资利率和施工成本依然居高不下、房地产市场不确定性尚未消除的情况下，为降低风险而采取的选择性承接策略，正以业绩下滑的形式显现出来。尤其是住房等民间项目承接量大幅锐减，有观点认为，今后住房供应不足问题可能会日益严峻。
对比1~5月，为4年来同期最低
据统计厅10日发布的数据，5月建筑承接金额（名义值·国内承接）为9兆8496亿韩元。自去年8月（8兆2774亿韩元）以来，单月承接金额一直保持在10兆韩元以上，本次是时隔9个月再次跌破10兆韩元关口。
比较2020年以后每年1~5月的建筑承接总额，今年为过去4年中最低。今年1~5月建筑承接总额（59兆1620亿韩元）是自2020年（55兆4381亿韩元）以来的最低水平。与去年同期（66兆1856亿韩元）相比，倒退了约7兆韩元。今年公共领域承接规模增加了约2兆6000亿韩元（从11兆0426亿韩元增至13兆6867亿韩元），但民间承接减少了约8兆3000亿韩元（从53兆0331亿韩元降至44兆7323亿韩元），负面影响更大。
国土交通部一名相关人士表示：“2020年还是施工成本正式大幅上涨之前的阶段，如果2020年的承接金额和今年承接金额处于相近水平，就可以推断，今年的实际承接工程量比2020年更少。”
筹资利率·施工成本依然偏高
施工成本飙升和高企的筹资利率削弱了新项目承接的盈利性，令建筑公司对承接新业务愈发消极。韩国建设技术研究院公布的今年5月建筑工程造价指数为130.21（2020年=100），较2020年5月（99.25）上涨了31%。
Housing Industry Research Institute住房政策室长 Kim Deokrye 称：“从审批许可和开工情况来看，民间住房供应量已经大幅减少。住房整备项目因施工成本争议，建筑公司要拿下项目本身就很难，风险也很大。”
高利率同样在阻碍承接。一家大型建筑公司相关人士表示：“即便最近利率有所下调，那也只是针对消费者所贷住房抵押贷款而言，建筑公司的筹资利率依然处于令人负担沉重的水平。”他还表示：“虽然各公司因财务状况不同而有所差异，但据我了解，大型建筑公司从金融机构融资时利率在5%~7%，中型建筑公司则接近10%。”
另一家中型建筑公司相关人士表示：“在房地产项目初期为购地而从第二金融圈获取的过桥贷款，利率动辄达到两位数，开发商根本不敢轻易启动项目。建筑公司从成本角度考量，也认为几乎赚不到钱，因此普遍在回避承接。”
即便房地产市场蠢蠢欲动，“目前仍在观望”
今年首尔“国民标准户型”公寓的全租合同中，超过一半的全租价格突破6亿韩元。5日，首尔一处房产中介张贴着全租与买卖行情表。 照片=记者 Kang Jinhyung aymsdream@
View original image近期以首尔地区为中心，住宅价格有所上涨，但建筑公司仍不愿顺势而上。在首尔，也只有江南地区以及江北的麻浦、龙山、城东区，以及首都圈中的盆唐一带房价呈明显上行，其余地区则停滞不前，甚至出现下跌。地方多地出现大量滞销房源，更是不言而喻。
Kim室长表示：“目前被认为‘市场变好了’的，也只是首尔和京畿道内部的部分区域而已。对作为住房供应方的建筑公司来说，房子建好就必须卖出去，而多套房持有者的监管仍在，整体环境并不友好。”
建筑业界还担忧，目前房价上涨也不知能持续到何时。一家建筑公司相关人士表示：“有预测称，从2026年以后起交房的供应量将出现不足，同时，收紧住房抵押贷款额度的压力型总债务本息偿还比率（DSR）制度也即将实施。现在提前购房需求集中，当前上涨可能只是阶段性现象。”他补充说：“现在很难判断房价会持续上涨，还是只是短暂上冲后回落，因此建筑公司也都在观望市场。”
公共项目有所增加……提前动用预算“救急”
所幸的是，公共部门承接规模较往年有所增加。今年1~5月公共项目承接金额（13兆6867亿韩元）比去年同期增长了24%。国土交通部建设政策局局长 Kim Sangmun 表示：“由于民间部门承接业绩低迷，为弥补这一情况，公共部门作出了努力。韩国土地住宅公社（LH）和首尔住房城市公社（SH）积极发包，各地方自治团体也扩大了发包规模。”
韩国土地住宅公社表示，将在今年对第三期新城5处（河南桥山、南杨州王宿、富川大庄、高阳昌陵、仁川桂阳）提前开工建设1万套公共住房。今年总开工量为5万套，明年和后年将增至6万套。国土交通部还表示，今后2年内将供应12万套可按低于市价的租金（包括押租和月租）居住的收购型公租房。
国土交通部一名相关人士表示：“今年上半年已经提前执行了社会间接资本（SOC）预算，下半年也计划预先动用明年的部分预算进行投入。”
年内承接难以恢复
专家预测，建筑承接业绩在今年之内很难出现戏剧性好转。大韩建设政策研究院本月1日发布的《建筑市场与议题》报告指出：“今年建筑承接规模将低于2021年和2022年。自2022年以来，建筑先行指标持续疲软，包括房地产项目融资（PF）在内的建筑环境始终未见改善，因此建筑景气低迷局面将会延续。”
也有预测认为，今年下半年建筑公司将与其追加承接新项目，不如把精力集中在对既有承接项目的选择性开工上。韩国建设产业研究院副研究委员 Kim Seonghan 表示：“建筑公司还远未到积极争取新项目的程度，但相比去年，房地产市场的确有所回暖。各家公司此前应该都有推迟开工的项目，下半年将会根据项目盈利性进行筛选，把精力投入到启动那些预期可实现盈利的工程上。”
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