买方优先指数创2年来新高
高德、吉音等非江南地区也连续上涨
房东议价能力进一步增强
“每个周末都有七八组客户上门看房。已经没有可供中介的房源，空手而回的顾客也很多。”（首尔江东区高德洞 D房地产）
首尔公寓购房心理正呈现出急剧回暖的态势。反映买方人数变化趋势的买方优势指数创下近2年来最高值。分析认为，由于买方数量急剧增加，房主的价格谈判能力随之增强。随着购房心理复苏，有些地区房价逼近此前高点，陈旧挂牌房源被消化，市场氛围正在发生转变。
买家增多
据KB房地产3日统计，上月首尔房地产买方优势指数为47.1，较前一个月（32.1）上升15个点，为2022年5月（59.7）以来最高。买方优势指数超过100意味着买方多于卖方，低于100则意味着卖方多于买方。虽然尚未触及基准线，但买盘正以较快速度恢复。首尔买方优势指数自去年年底至今年5月一直徘徊在20～30区间。
这一趋势也体现在韩国不动产院的统计中。以今年5月为基准，首尔公寓买卖供需指数为93.9，较前月（90.5）上升3.4个点，为2021年11月（98.6）以来时隔2年6个月的最高值。该指数越接近0，说明公寓供应越多；越接近200，则说明公寓需求越多。
价格也在上涨
在买盘支撑下，成交价上浮的交易也接连出现。江东区高德洞“高德Gracium”中，专用面积84平方米（4层）住宅于本月21日以18亿韩元成交，接近此前最高价18.9亿韩元。同一小区专用59平方米（11层）住宅也于本月7日以14.475亿韩元成交，相当于此前最高价15.3亿韩元的94.6%。城北区吉音洞“乐天Castle Classia”中，84平方米（17层）住宅则在本月9日以与此前最高价相同的14.3亿韩元成交。
业内解释称，卖方主导的市场正在逐步形成。永登浦区堂山洞H公认中介事务所相关人士表示：“连过去两三年都卖不出去的房源，最近也几乎全部成交。因为觉得价格还会涨，急忙收回挂牌房源的房主也很多。”业内人士还表示：“由于有人愿意出更高的价格，卖方支付双倍违约金（为定金两倍）后取消交易的情况时有发生，也有卖方为了阻止买方支付中期款而冻结账户的案例。可以明显感受到购房需求明显升温的氛围。”
另一方面，据首尔不动产信息广场统计，今年5月首尔公寓成交量（以签约日为准）截至上月29日报告的数量共计4935件，为2021年5月（5045件）以来时隔3年的最高水平，已接近房地产市场景气期的成交量。
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