首尔·京畿·仁川房价连续3周同步上涨

by Sim NaYoung

Published 29 Jun.2024 07:01(KST)

首都圈买卖涨0.01%、全租涨0.01% 涨势相近维持
买卖与全租上涨地区数量远超下跌地区

今年首尔“国民标准户型”公寓的全租合同中，超过一半的全租价格突破6亿韩元。5日，首尔一家房产中介张贴着全租及买卖行情表。照片=记者 Kang Jinhyeong 提供

首尔、京畿、仁川等首都圈全境的买卖价格已连续3周上涨，涨势正向外缘地区扩散。首都圈整体买卖价格连续3周同步上行，系自2022年1月以来时隔约2年5个月首次出现。

从29日房地产R114发布的“6月第四周首都圈买卖价变动率”来看，在主要地区，交易量以及过去高点水平部分恢复，带动需求群体的购房心理也逐步改善。韩国银行公布的住房价格展望消费者动向指数（CSI）较上月上升7点，达到108。这是自去年10月以来8个月内的最高值。指数在100以上，意味着认为1年后房价会上涨的人增多。

首尔公寓买卖价格最近已连续3周（0.01%→0.02%→0.01%）上涨。重建小区持平（0.00%），但普通公寓上涨0.01%。新城也上涨0.01%，京畿和仁川则持平（0.00%）。

在首尔25个区中，下跌地区仅有1处（江西 -0.01%），上涨地区为6处。进入5月和6月后，下跌地区大幅减少，从中心地区开始的涨势正在向首尔外围地区扩散。麻浦（0.04%）、松坡（0.03%）、江东（0.03%）、城北（0.01%）、铜雀（0.01%）、江南（0.01%）等地区均出现上涨。

新城各个区域的涨势也十分明显。山本下跌0.03%，但坪村（0.02%）、盆唐（0.02%）、坡州云井（0.01%）等地则出现上涨。京畿和仁川方面，乌山（0.04%）、议政府（0.02%）、仁川（0.01%）等地上涨，而利川（-0.07%）、九里（-0.01%）等地则下跌。

全租市场近1年来持续上行，如今各个地区出现下跌的情况已非常罕见。首尔上涨0.02%，维持类似的升势；新城上涨0.01%，京畿和仁川则在持平（0.00%）区间内呈现“歇脚”走势。

首尔方面，麻浦（0.12%）、广津（0.12%）、芦原（0.07%）、江北（0.07%）、阳川（0.04%）、铜雀（0.03%）等地区均有上涨，主要是需求群体偏好的居住区域涨幅更大。新城方面，盆唐（0.04%）、山本（0.02%）等地上涨，但东滩下跌0.01%。京畿和仁川方面，利川（0.07%）、水原（0.04%）、华城（0.02%）、安山（0.02%）等地上涨，而仁川则小幅（-0.01%）调整。

房地产R114相关负责人表示：“由于全租与月租等租赁市场的不安持续，需求群体的购房心理指标也在逐步改善，”并称，“一般而言，未来价格走势会因与供应量相比的需求流入程度而出现较大差异，因此有必要在密切监测心理指标的同时，及时采取政策应对。”

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他接着指出：“在主要需求指标中，不仅包括前文提到的住房价格展望消费者动向指数（CSI），还包括韩国不动产院调查的供需动向、国民银行的展望指数、房地产R114的价格展望调查、国土研究院的消费者心理指数等，大部分机构的需求群体心理都呈现出接近或突破临界点（100）的改善态势，”并分析称，“从政府立场来看，不仅要推动中长期新建住房供应，也要通过改善市场环境和制度，使既有房源能够持续上市。”

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。