[房地产套利] 下半年首尔住宅市场买入情绪回暖亮起“绿灯”

Lee Jonga KB国民银行 KB不动产大数据中心主任

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马上就要进入7月了。步入下半年，各种关于经济前景的新闻接连不断。自年初以来，对于住房市场会否持续长期低迷、还是会出现复苏势头，连专家的展望都出现分歧。由于外部宏观环境低迷，看涨反弹的观点并不多。然而，最近住房交易量数据公布后，市场氛围明显发生了变化。

根据25日首尔不动产信息广场的数据，首尔公寓买卖成交量从1月的2610套、2月的2569套，增至3月的4227套、4月的4372套、5月的4608套，自3月起突破4000套大关。首尔公寓价格也呈现上涨趋势。

根据KB不动产大数据中心发布的《周度KB公寓市场动向》，截至5月20日，首尔公寓买卖价格变动率录得0.01%，实现由跌转涨。截至6月17日，累计上涨0.07%，已连续5周上行。以首尔为中心，买方情绪回暖、房价走高，带动上涨势头向首都圈其他地区蔓延。

这一涨势会在今年下半年继续延续吗？从先行指标来看，可以认为首尔住房市场已经亮起“绿色信号”。KB领头公寓50指数自今年年初以来一直呈上升趋势。

首尔公寓平均价格在3月录得93.6之后，已连续3个月上涨。该指数是将全国公寓中市值规模较高的前50个小区的价格走势指数化而成。由于这些小区偏好度高、成交量大，其市价反映较快，因此被视为公寓市场的先行指标。

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接下来要看的先行指标是“KB不动产买卖价格展望指数”。这是KB不动产以全国6000余家房地产中介为对象，调查其对所在地区房价展望并指数化的结果，指数高于100则意味着“上涨”预期占比更高。

5月首尔买卖价格展望指数较上月上升3.6点，录得102.1。首尔买卖价格展望指数突破基准值100，是继去年9月（106.5）之后时隔8个月再次站上该水平。

不过，地方的情况则有所不同。根据KB不动产数据，截至6月17日，全国公寓买卖价格较前一周下降0.01%，仍为负变动率。大邱（-0.14%）、济州（-0.10%）、光州（-0.08%）跌幅进一步扩大。

对房价前景的“温差”也十分明显。5个广域市及其他地方的买卖价格展望指数自去年10月以来一直低于基准值100。以5月为准，分别录得86.4和89.6。

在经济复苏迹象、降息预期等下半年变量仍然存在的背景下，首尔与地方之间，以及首都圈内部不同区域之间的两极分化正在加剧。如果有自购住房计划，建议在综合考量各项条件的同时，也要细致比对各地区的先行指标，做好充分准备。

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<Lee Jonga KB国民银行KB不动产大数据中心主任>

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