随着位于釜山机张郡长安邑的电力半导体材料·零部件·设备（小部件）专业园区有望吸引约1.2万亿韩元规模的民间投资，当地房地产市场随之躁动。目前，在电力半导体专业园区内，包括已投资1000亿韩元的IQ Lab股份公司在内，新建工厂正如火如荼开工建设。
半导体产业近期在房地产市场被视为重大利好，甚至出现了“半导体地铁圈”这一新造词。这是因为此类园区在打造过程中，往往配套高端产业、商业、居住文化、福利等多元平台。此外，还将带来大规模就业岗位的创造，以及交通网络改善、生活基础设施扩充等连锁效应。
政府也承诺将对半导体产业给予大力支持。今年1月，尹总统主持第二次经济议题检查会议时表示，“要提供不落后于竞争国的半导体支持，国家必须切实予以支撑”，并说明将设立1万亿韩元规模的半导体生态系统基金，以支持有前景的无晶圆厂（半导体设计专业企业）和材料·零部件·设备企业的成长。随后又称，“将加快打造半导体超级集群的步伐”，“尤其是电力、供水、道路等基础设施，将由政府和公共部门负责，以快速速度推进建设”。
首都圈最大的受益园区是京畿道龙仁特例市。以处仁区一带为中心，将建设龙仁尖端系统半导体国家产业园区和龙仁半导体集群一般产业园区，预计包括三星电子、SK海力士在内的国内代表性半导体企业以及大量半导体人才将汇聚于此。处仁区元三面内，SK海力士正投资122万亿韩元打造“龙仁半导体集群”，计划在415万平方米用地上建设半导体生产设施（晶圆厂），生产下一代存储器。
当地房地产价值持续上升。根据韩国不动产院统计，从2023年4月至2024年4月一年间，龙仁市住宅买卖变动率为1.27%，比京畿道平均的0.79%高出0.48个百分点。这一数据也高于同期全国平均的-0.12%以及首都圈平均的1.02%。
从单个小区也能确认价格上涨趋势。根据国土交通部实际成交价格调查，作为产业园区受益区域之一的处仁区驿北洞“Umi Lynn Central Park”建筑面积84平方米户型，今年年初中间楼层实际成交价为5.64亿韩元，而上月成交价达6.1亿韩元，尽管经济不景气，半年间仍上涨逾4000万韩元。
一位房地产业内人士表示：“迎来人工智能时代，半导体产业正投入以万亿韩元计的资金，政府也对相关项目表现出极大关注，对房地产市场产生的影响也十分显著”，“业内已经出现越来越多的投资需求，瞄准能够锁定充足背后需求的‘三星效应’或‘SK海力士效应’受益小区。”
在此背景下，釜山正在供应的“釜山长安地区 Thetr The Ocean”被认为是釜山电力半导体专业园区的最大受益公寓。电力半导体专业园区内将建成我国首座8英寸电力半导体专用晶圆厂。8英寸电力半导体的生产效率约为既有6英寸产品的1.8倍，与全球企业处于同一水平。去年7月被指定为专业园区时，预计电力半导体领域新增投资总规模为8000亿韩元，但在指定后，随着企业追加投资计划的公布，投资规模已增至1.2万亿韩元。
此外，“釜山长安地区 Thetr The Ocean”还具备优良的生活基础设施。小区正前方规划有幼儿园和小学用地，作为“幼小一体学区房”备受关注，釜山名校长安中学、长安第一高中、长安高中均位于步行可达范围内。
小区所在的长安地区步行即可到达“佐川站（东海线）”。目前，围绕“佐川站（东海线）”一带，因“老圃·井冠线（一期）项目（正在进行预可行性研究）”而被寄予打造双轨道交通枢纽的期待。此外，根据《机张郡2040长期发展规划》，该站一带还计划进行大规模城市开发、日光游园休闲设施建设、佐光川步道及水岸步行道整治等，将形成极具优势的生活基础设施。步行范围内还可利用“新世界西蒙釜山名品奥特莱斯”“东南圈原子力医学院”等设施。
长安地区被视为上述规划的最大预期受益区，正快速追赶周边老城区房价，被评价为有望加入以“海云台~广安里”为中心形成的海景居住带。
项目还大规模引入了特色设计。它是长安地区公寓中唯一配备中大户型的项目，采用6米以上超宽客厅设计（部分户型除外），每户配备1.61个停车位、各栋配置2部电梯、预设42个电动汽车充电位、浴室防眩光感应灯等多种系统，产品竞争力备受关注。小区的预售价格以建筑面积84平方米为基准，从4亿韩元区间起步，即便在原材料价格上涨的背景下，仍处于合理水平。
目前小区在先到先得的楼栋·楼号指定方式下，限时同时提供“首期定金100万韩元（第一阶段）、中期款全额免息、最高约2400万韩元的免费可选装修（按户型不同）、可无限次转售（2025年4月以后）、客厅整面落地窗及玻璃栏杆”等优惠。首期定金100万韩元的支付方式为签约时缴纳第一阶段100万韩元，一周后在原定5%定金中扣除这100万韩元，剩余金额作为第二阶段缴纳。此外，通过适用“合同条件安心保障制”，也在一定程度上缓解了购房者的担忧。
样板房正在机张郡井冠邑梅鹤里一带火热开放中，提前预约到访的客户可先到先得获赠多种礼品（礼品每周更换，赠完即止）。
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