超1500户大型小区公寓“乐天城 Winners Foret”开售

by Jung Jin

Published 18 Jun.2024 13:20(KST)

- 超过1500户大型小区涨价幅度更高
- “Lotte Castle Winners Foret”，有望凭借Lotte Castle品牌独到产品设计脱颖而出

【乐天建设 “乐天城 Winners Foret” 透视图】

在房地产市场上，大规模小区公寓因稀缺性和象征性较高，人气依旧稳固。由于居住家庭众多，社区配套设施完善、户型设计优秀，有助于提升居民生活质量，并在日后带动溢价，形成更高的市价。

尤其是过去1年间，户数在1500户以上的大规模小区公寓销售价格涨幅，领跑了整体公寓销售价格涨幅。

根据房地产114资料显示，今年（5月）全国公寓每3.3㎡平均价格为2087万韩元，与去年同期的2079万韩元相比，价格涨幅约为0.38%。

同一时期按小区规模划分的价格涨幅来看，▲300户以下 -0.27%（1839万→1834万韩元） ▲300~499户 -0.44%（1845万→1837万韩元） ▲500~699户 -0.87%（1848万→1832万韩元） ▲700~999户 -0.75%（1892万→1878万韩元） ▲1000~1499户 -0.44%（2066万→2057万韩元） ▲1500户以上 1.59%（2653万→2696万韩元），仅1500户以上的大规模小区实现了价格上涨。

实际上，据国土交通部实价公开系统显示，2021年在京畿道华城市炳岘洞供应的“炳岘站 I-PARK Castle”专用面积84㎡A户型的预售价格为3.68亿韩元，预售约3年后的今年5月，同一专用面积84㎡户型以7.34亿韩元成交，形成了3.66亿韩元的溢价。分析认为，该小区同样属于超过1500户的品牌大规模小区，再加上一系列重大开发利好预定落地，从而产生了可观的差价收益。

在此背景下，Lotte Construction在京畿道乌山市阳山洞一带供应“Lotte Castle Winners Fore”，引发关注。该小区由地下2层至地上27层、共16栋组成，专用面积为59~103㎡，总规模为1672户，将被打造成大型小区。“Lotte Castle Winners Fore”从中小户型到大户型，提供多样化的平面布局，作为品牌大规模小区，预计将获得购房者的高度关注。

“Lotte Castle Winners Fore”由于本身为大规模小区，周边生活基础设施也十分完善。小区内设置有托儿所，计划于2027年3月在小区前新建初中，2028年新建小学，可享受安心的教育资源优势。此外，阳山小学、光成小学、世马中学、世马高中、炳岘高中、东滩国际高中等学校也与小区相邻。

小区背后是阳山峰，可舒适利用与小区相连的阳山峰登山路和独山城世马台地步道，周边还有奥特莱斯、Homeplus炳岘店、乌山市厅、阳山图书馆等设施，生活环境便利。

此外，还预告了将引领未来价值的大型开发利好。随着GTX-C线路预定延长至炳岘站，前往三成站的通勤时间将缩短至30分钟以内。不仅如此，连接利用SRT和GTX-A线路的东滩站与炳岘站的东滩有轨电车预计于2027年开通，随着各类交通网络的扩充，前往主要枢纽城市的出行将更加顺畅。

同时，因预定开通的炳岘站GTX-C线路，“炳岘复合城镇”开发项目正在推进中，该项目可共享炳岘站片区的基础设施。炳岘复合城镇将在京畿道华城市炳岘洞及镇安洞一带开发，规模约37万㎡，规划在用地内引入商业、居住、办公、绿地等多种设施，预计与其相邻的“Lotte Castle Winners Fore”将直接受益。