木洞6小区划定整备区 即将上报首尔市审议
规划60层的14小区 正在进行“快速统合规划”咨询
4小区2384户整备计划公开公告
在木洞重建小区中，最早申请指定为整备区域的木洞6小区，将于下月迎来首尔市的审议。随后，4小区和14小区也进入整备规划公示阶段，随着木洞重建项目整体提速，房价也呈现上涨趋势。
14日，据阳川区和首尔市等方面消息，木洞6小区重建整备事业计划和整备区域指定方案最早将于下个月提交首尔市都市规划委员会审议。
木洞6小区由15栋、1362户构成，重建后将变身为最高49层、2120户的小区。在木洞重建小区中，该小区户数相对较少，容积率则属于较高水平。6小区于2020年6月在木洞新市街14个小区中率先通过安全诊断，2022年11月完成快速一体化规划的确定。组合成立将在区域指定之后推进，据悉6小区为成立重建组合已取得超过80%的居民同意。阳川区厅相关人士表示：“居民已汇总意见，表示将以组合方式推进，目前正在为组合成立相关程序做准备。”
木洞14小区制定了建设最高60层、5007户的整备规划，自今年4月底开始进行公示公告。整备规划中包含的可分销户数为：专用面积60㎡以下380户、60~85㎡以下2385户、85㎡以上1695户。租赁住房规划为共547户（59㎡ 305户，85㎡ 242户）。木洞14小区建于1987年，由34栋、3100户（专用75~182㎡）规模构成。
14小区正在接受快速一体化规划咨询，楼层规划存在变更的可能性。部分居民担忧，如按60层建设，可能导致工程费用上涨、工期延长。首尔市相关人士表示：“14小区目前尚未完成快速一体化规划咨询，建筑高度需要根据追加咨询结果进行修改和补充。我们正在整顿《2040景观基本规划》等上位规划，一旦上位规划出台，还需审视与其之间的协调性等问题。”
木洞4小区也制定了重建后建设最高不超过49层、2384户的规划，并于上月初实施公示公告。在2384户中，租赁住房为257户。计划分销户数为：60㎡以下522户、60~85㎡以下1100户、85㎡以上762户。该小区于1986年竣工，由16栋、专用60~115㎡共1382户构成。整备规划中还包含新建配备地下停车场的公园和体育设施等方案。
对于1·2·3小区，目前已分别设立推进准备委员会，按照快速一体化规划咨询方式筹备项目。部分居民主张推进1~3小区一体化重建，但个别重建准备工作推进得更快。在木洞14个小区中，唯一属于第二类一般居住区的这三个小区，通过打造连接国会大道上部公园和安养川的绿色带“木洞绿道（暂称）”，解决了提高用途地区等级的问题。其中，木洞1小区已完成快速一体化规划申报准备。1小区由34栋、1882户构成，容积率为123%，即便以单独重建方式推进，也被评价为具有较高的项目收益性。
木洞1小区推进准备委员会相关人士表示：“1~3小区重建准备委员会已有约60~70%的业主加入，我们已将关于提高用途地区等级问题，城市建筑共同委员会提出的补充事项等加以反映后提交给区厅，并已向区厅递交了整备规划和快速一体化规划方案。”
随着木洞重建小区加快整备事业推进，买卖价格也在上涨。木洞6小区65㎡户型在今年4月以17.29亿韩元成交，与今年2月16亿韩元成交价相比，上涨了1亿韩元以上。木洞14小区专用55㎡户型自3月起已有多笔成交，上月成交价为11.95亿韩元，本月3日成交价为11.55亿韩元。
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