新世界建设，大邱滞销房清盘仍难回收工程款

由新世界建设承建的大邱寿城区“Villiv Heritage”公寓在开盘两年多后终于售罄。该小区在2022年曾出现146户中有121户滞销的情况，一度令新世界建设头疼不已。然而即便分销告罄，外界仍预测其约400亿韩元的工程款难以全额收回。由于工程款债权处于后顺位，再加上因折扣分销引发的矛盾已演变为诉讼，分析认为工程款回收可能面临困难。

据相关业界11日消息，新世界建设在大邱寿城区寿城洞4街施工的“Villiv Heritage”公寓近期146户全部找到买主。附近一家房地产中介事务所关系人表示：“寿城区被称为‘大邱的江南’，这次久违地推出大面积户型，自然还是有一定关注度”，“分销价格也下调至与周边市价相近的水平，因此剩余房源比预想更快消化完毕”。

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该小区曾是新世界建设的典型“痛点”项目。新世界建设在大邱开发的多处公寓相继出现滞销，导致财务结构恶化。此处项目初期分销率仅为17%，很快沦为新世界建设的“烦心工程”。竣工后滞销状态依旧持续，最终在去年11月因未能延长项目融资贷款（项目融资）的到期，被移交至公开拍卖。但公开拍卖同样遭到市场冷遇。今年2月进行到第五次招标时，仅有2户成交，其余119户最终改为议价成交。

虽然清理了滞销房源，但新世界建设却笑不出来。其本应通过分销款收回工程费，但在债权顺位上处于后位。根据金融约定，项目融资的贷款团（向项目融资工地提供资金的金融机构）先行收回本金并支付项目费用，剩余余额中才能支付工程款。新世界建设在609亿韩元的工程费中，尚有436亿韩元未收回。

开发商向贷款团借入的金额为1480亿韩元，超过分销款总额的一半。再加上议价成交的分销价在原始分销价基础上打了约3亿至5亿韩元（25%至27%）的折扣，导致实际分销收入低于当初预期。针对折扣分销，原有认购业主提出强烈反对，已就此对开发商及开发受托公司提起损害赔偿诉讼。一旦原有认购业主胜诉，需从分销款中退还部分金额。

新世界建设相关人士表示：“将按照金融约定先支付金融费用、项目费用等，再回收剩余款项”，“目前尚无法准确测算（最终能回收多少）”。

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另一方面，在大邱正在建设的其他“Villiv”公寓仍未解决滞销问题。大邱达西区本洞“Villiv Radice”的分销率仅为31%，北区七星洞“Villiv Lucent”仅为24%。两处工程均已完成约一半施工，但仅工程应收款就分别高达732亿韩元和294亿韩元。即便不算“Villiv Heritage”，该地区工程应收款也已超过1000亿韩元。所谓工程应收款，是指承包方在完成承包工程或达到约定施工进度后，向发包方结算工程费却尚未收回的金额。

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