全租诈骗别墅拍卖创历来“最大规模”…1年内激增50%

上月首都圈强制拍卖件数创下历史最高纪录。这些房源多是在2022年底因房价下跌导致“逆全租”（全租市价低于签约时价格的现象）和全租诈骗事件而走上拍卖程序的物件。受高利率影响，在偿还房地产贷款方面遇到困难的房主，其房源被申请任意拍卖的数量也已连续24个月增加。业内预计，如此在经济寒潮中难以支撑而被推上法院拍卖的房源今后还将继续增加。

根据11日法院登记信息广场的数据，上月以首都圈集合建筑为基准，有效强制拍卖登记件数为2万1444件。继今年4月（2万69件）首次突破2万件之后，再次刷新最高纪录。与1年前（1万4186件）相比，增加了51.2%（7258件）。这一数值自去年4月（1万3765件）以来，已连续13个月保持上涨趋势。

强制拍卖是指，当债权人（承租人）在约定日期之前未能收回债权金额（全租保证金）时，法院对不动产进行查封并强制变卖的程序。2022年底起，因房价跌至低于全租保证金水平，无法退还保证金的房主增多，承租人为追回保证金纷纷申请强制拍卖，相关房源近期集中涌入法院拍卖市场。

View original image

从地区来看，首尔以8094件位居首位，这意味着首尔房价下跌和全租诈骗的冲击尤为严重。其后依次为京畿道8064件、仁川5286件。

任意拍卖也呈现增长势头。上月首都圈有效任意拍卖登记件数为2万5635件，创下历史最高纪录。与去年5月（1万6034件）相比增长59.9%，自2022年5月（1万741件）以来已连续24个月增加。按地区看，京畿道以1万4331件最多，其次为首尔（6071件）、仁川（5233件）。

任意拍卖是指，当债务人无法偿还贷款时，持有根抵押权、全租权等担保权的债权人，将设定担保的不动产移交拍卖以回收债权的强制执行程序。其中债权人大多为银行等金融机构。任意拍卖增加，被指源于基准利率上调推高了住房抵押贷款等与房地产相关的贷款利率，导致无法偿还本息的债务人数量增加。

必读新闻

一个月买卖股票超1000次……Trump大举扫货了哪些股票？

• “原以为两者都能领”……本人年金还是遗属年金，逾九成选择“这个”
• “一辆车竟做到这般？”GV90以人眼6倍精度检测、模拟时速160公里风力
• “培育出1万亿韩元级New Balance后怎么办”……衣恋签下HOKA，跑鞋第二战升温
• “难怪这么久还新鲜”……白菜上沾满的液体令人震惊

地地拍卖高级研究员 Lee Juhyun 表示：“由于加息导致公寓价格下跌，受其影响，多户住宅价格也随之走低，引发的逆全租和‘空壳全租’事态正延伸至法院拍卖市场”，“目前任意拍卖和强制拍卖正呈现连锁式增加的局面”。

版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。