兼具地铁便利区、生活圈与开发利好 KCC建设“美沙 Anello Switzen”开盘

by Jung Jin

Published 11 Jun.2024 10:00(KST)

- 全球最大演出场馆“河南 Sphere”备受关注
- 拥多重优质区位条件的“多铁房”项目引人注目

“Misa Anello Switzen” 透视图

近期，随着办公型公寓市场重组为以实际自住需求为中心，具备优越居住便利性的地段项目备受关注。尤其是兼具地铁站附近、购物生活圈、公园景观圈等多种提升生活品质要素的“多重优质地段”项目，呈现出明显的“集中抢购”现象。

过去，办公型公寓多是看中伴随居住环境开发而来的未来价值或投资性而购买，但近期则以实际自住需求为主，项目的人气很大程度上取决于交通、生活配套、公园等各类基础设施是否完善。不仅适合单纯居住，还能在住处周边享受多样的文化生活、兴趣活动和休闲时光，因此居住满意度也更高。

由此，在预售市场上，拿下“多重优质地段”的项目也表现出色。根据韩国不动产院“申请购房系统”数据显示，今年3月在首尔西大门区推出的“庆熙宫 U-BORA”办公型公寓，最高认购竞争率达到226比1。该项目位于靠近地铁5号线的地铁站生活圈，配备大型购物设施和丰富绿地空间，获得购房者高度响应，并以高竞争率实现全户型售罄。

今年4月预售的永登浦区“汝矣岛 CUBE STATE”办公型公寓，同样录得最高39比1的高认购竞争率。分析认为，1号线和5号线双地铁站生活圈叠加汝矣岛一带优质的基础设施环境，共同促成了亮眼的认购成绩。

一位业内专家表示：“办公型公寓市场正向以实际自住需求为基础的结构转变，相应地，购房者的选择标准也愈发严格。”他还表示：“与其只具备单一地段优势，不如同时拥有便捷交通和舒适居住环境等多种区位要素的项目，更能吸引购房者的目光。”他补充称：“这类多重优质地段项目居住偏好度高、需求旺盛，资产变现能力也相对较强。”

在此背景下，KCC建设正在销售同时具备地铁站生活圈、购物生活圈、公园景观圈优势的“弥沙 Anello Switzen”。该项目由地下7层至地上22层组成，规划建筑面积为21~44㎡的办公型公寓449户以及邻里生活设施。

该项目落位于代表河南市的弥沙江边新城，具备优越的居住条件。首先，地铁5号线弥沙站6、7号出口就在小区正前方，属于“超近地铁站”地段，通达性和出行便利性极佳。作为弥沙江边新城最后一个地铁站生活圈办公型公寓，其稀缺性也被高度评价。

项目紧邻公交车站和步行道，可通过奥林匹克大道与江边北路便捷往返于蚕室、三成、江南等江南片区商务区。距离项目约10分钟车程的高德商务谷，占地面积达23万4523㎡，同样可快速抵达。

本项目以地铁站为中心，周边遍布丰富生活配套设施，是典型的购物生活圈。包括CGV河南弥沙、Megabox弥沙江边、Hanaro Mart河南农协、易买得河南店，以及Starfield河南、宜家江东店（计划于2024年开业）等大型复合购物中心，居民使用十分便利。

同时，项目还拥有在市中心难得一见的公园景观圈绿地资源，值得重点关注。约6万坪规模的弥沙湖水公园、弥沙赛艇公园、弥沙汉江公园近在咫尺，34公里长的自行车道也已建成，可尽享亲近自然的休闲时光。

在拥有客流量充足的地铁站生活圈、购物生活圈、公园景观圈的基础上，项目1公里范围内还聚集了约2.8万户公寓及居住设施，邻里生活设施有望尽早实现人气聚集与商业成熟。弥沙江边新城周边坐落着第三批新城——桥山新城（3.3万户）、河南甘日地区（1.3万户），未来背后居住需求将进一步扩大。

与此同时，项目周边多项开发利好也备受瞩目。尤其是将大幅提升居民出行便利性的地铁9号线延长工程（计划中），令市场期待升温。该线路将从首尔江东区连接至河南市弥沙地区、南杨州市王宿新城、珍接2地区。一旦该线路顺利通车，从本项目前往江南片区的通勤时间将进一步缩短。除此之外，随着河南一带规划新建GTX-D、GTX-F线路，未来交通基础设施有望进一步扩容。

在附近90万㎡用地上，还计划建设包含K-POP演出场馆在内的复合文化枢纽空间“河南 Sphere”，项目有望直接受益。该空间除K-POP演出场馆外，还将建设电影拍摄基地、主题公园、培训学院等，为使用者提供多姿多彩的休闲娱乐体验。

在特色设计方面，为了让住户可根据个人喜好多元利用空间，项目为所有户型提供宽敞阁楼；同时免费配备四门Bespoke冰箱、嵌入式洗碗机、墙体内嵌式淋浴水龙头等，以往在河南一带办公型公寓中难以享受的“全配家具家电系统”。