今年底通车的GTX-A北部线路，“西大门Central I-Park”受益

by Jung Jin

Published 10 Jun.2024 10:55(KST)

- 受GTX-A线路北部开通预期提振受益区域公寓价格“蠢蠢欲动”
- 从地铁站乘坐3站即可换乘GTX-A线路

受计划于今年年底开通的GTX-A线北部区段利好预期影响，附近房地产市场正在升温。3月开通的华城东滩新都市“GTX溢价”有望在首尔地区得到复制，进一步放大了市场期待。

GTX-A线全长83.1公里，自坡州云井经高阳一山、首尔延新内与三成，直至华城东滩。3月已开通首尔江南水西至华城东滩区段，坡州云井至首尔站区段则计划于下半年通车。线路全线贯通后，延新内至首尔区段通行时间约为4分钟，坡州云井至江南三成站区段可在20多分钟内抵达。

实际上，GTX-A线通车预期已经反映在首尔地区公寓价格上。首尔龙山区“Centreville Asterium Seoul”专用面积149㎡户型在3月以20亿韩元成交。考虑到去年10月同面积户型成交价为16.5亿韩元，约5个月时间上涨超过3.5亿韩元。该小区临近首尔站，被视为下半年开通的GTX-A线的直接受益板块。

此外，位于与延新内站相隔一站的旧把拨站附近公寓“恩坪 Sky View Xi”专用面积84㎡户型也在今年5月以10.62亿韩元成交，相比去年5月同面积成交价9亿韩元，上涨超过1.5亿韩元。

业内相关人士表示：“受GTX-A溢价影响，目前价格大幅上涨的华城东滩新都市的溢价预期，正扩散至本次北部区段的拟通车区域”，“在预售价格也在快速上涨的情况下，若有意入手新建公寓，提前锁定即将上市的新盘将更具战略意义”。

在此背景下，一处从附近地铁站乘坐3站即可换乘GTX-A线的小区，将自本月17日（周一）起进行为期3天的正式认购签约，引发购房者高度关注。该项目为HDC现代产业开发的“西大门 Central IPARK”。

该项目位于首尔西大门区弘恩洞一带，将建成地上最高15层、地下3层、共12栋，专用面积49~84㎡、总计827户规模。转售限制为1年，无自住义务。施工由一线品牌建筑公司HDC现代产业开发负责。

“西大门 Central IPARK”从首尔地铁3号线弘济站出发，乘坐三站即可到达GTX-A线经过的延新内站。通过该站，前往钟路、光化门、市厅等主要市中心区域可在10多分钟内抵达，到狎鸥亭、新沙等江南地区则可在20多分钟内到达，预计通勤族利用公共交通出行将十分便捷。小区紧邻弘恩、弘济立交，驶入内部循环路后，可轻松往来首尔西南部与东部；通过统一路，可快速便捷抵达包括首尔站、市厅在内的市中心。

“西大门 Central IPARK”周边生活配套同样完善。弘恩小学、仁旺中学等教育机构以及Pobangteo市场均在步行范围内，仁旺市场、NC百货、易买得、CGV等乘车约10分钟即可到达。西大门税务署、弘济洞邮局、弘济1洞居民中心、弘济派出所等公共及行政机构的利用也十分便利。

小区背靠北汉山，前临仁旺山，西侧环抱鞍山与白莲山，属于“四色山景房”区位。被群山环绕，具备良好的绿色景观视野，有望形成舒适、亲近自然的居住环境。周边的北汉山国立公园、仁旺山环山步道、鞍山山麓路、白莲山绿色森林路等，为居民提供四季变换的自然景观，深受当地居民欢迎。

“西大门 Central IPARK”附近的弘济川也颇具看点。沿弘济川自行车道和步行道，可通往难知汉江公园、望远汉江公园，西大门弘济瀑布前的滨水露台咖啡馆也为居民提供了多样的休闲与文化生活选择。