全国公寓拍卖成交价回升势头明显…连续3个月超过85%

全国公寓拍卖成交价率已连续3个月超过85%，呈现回升态势。首尔则在不同区域之间出现明显差异，其中松坡区、龙山区、江南区等走势强劲。

据拍卖与公拍数据专业企业Gigi Auction于10日发布的《5月拍卖动向报告》显示，上个月全国公寓拍卖成交价率为85.4%。虽较一个月前（86.1%）小幅回落，但已连续3个月站上85%水平。上个月全国公寓拍卖进行件数为2903件，比前一个月（3144件）减少241件。成交率为38%，较前月（40.6%）下降2.6个百分点。平均竞拍人数为7.8人，与前月（8.0人）基本持平。

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分地区来看，首尔上个月公寓成交价率为89.1%，较前月（90.6%）下降1.5个百分点。虽然在松坡区（100.7%）、龙山区（95.1%）、江南区（93.7%）等首尔主要区域，成交价率表现出明显强势，但江北区（69.6%）、道峰区（76.3%）等外围地区则相对疲弱。拍卖进行件数为275件，比前月（351件）减少76件。成交率为42.5%，较前月（45.3%）下滑2.8个百分点。Gigi Auction表示：“由于新件占比相对高于流拍件数量，导致成交率出现下滑。”平均竞拍人数为8.7人，比前月（7.7人）增加0.9人。

京畿道公寓上个月成交价率为86.4%，较前月（87.7%）下降1.3个百分点。拍卖进行件数为599件，比前月（650件）减少51件，成交率为40.4%，较前月（47.4%）下滑7.0个百分点。平均竞拍人数为10.1人，虽较前月（11.4人）减少1.3人，但已连续6个月维持两位数的竞争率。

仁川公寓的成交价率为82.5%。受益于准新房公寓的带动，较前月（79.3%）上升3.2个百分点。拍卖进行件数为270件，比前月（217件）增加约24%，成交率为38.9%，较前月（35.0%）上升3.9个百分点。平均竞拍人数为10.5人，比前月（8.7人）增加1.8人。

地方5大广域市中，大邱、釜山、光州公寓成交价率均有所上升。大邱公寓较前月（85.4%）上升1.5个百分点，录得86.9%。这是自2022年4月（91.9%）以来时隔2年1个月创下的最高水平。釜山为79.0%，较一个月前上升1.2个百分点；光州为83.3%，上升0.6个百分点。跌幅最大的地区是蔚山（82.7%），较前月（87.2%）下降4.5个百分点。大田（87.6%）较前月（87.7%）微跌0.1个百分点。

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在地方8个道中，江原道（92.9%）公寓成交价率较前月（83.8%）大涨9.1个百分点，时隔1年8个月首次突破90%关口，上一次突破是在2022年9月（99.4%）。庆尚南道（81.0%）和忠清北道（87.8%）较前月分别上升3.8个百分点和2.6个百分点，忠清南道（82.3%）则较前月上升0.3个百分点。全罗北道录得76.4%，较前月下降4.2个百分点；庆尚北道（80.0%）下降3.8个百分点，全罗南道（78.8%）下降1.1个百分点。济州和世宗上个月公寓成交价率分别为80%和82.8%。

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