首尔公寓成交量连续三个月突破4000套

by Sim NaYoung

Published 08 Jun.2024 07:00(KST)

虽未达到长期平均成交量水平
但为自2021年8月以来月度成交量最高水平

今年在首尔，“国民标准户型”公寓的全租合同中，超过一半的全租价格突破6亿。5日，首尔一家房地产中介张贴着全租和买卖行情表。照片=记者 Kang Jinhyeong aymsdream@

自今年3月至5月，最近连续3个月首尔公寓买卖成交量预计将突破每月4000套，市场上累积的急售房源正在逐步被消化。

根据房地产R114于7日发布的《6月第一周首都圈公寓市况》报告，目前首尔公寓成交量尚未达到长期平均水平（每月约5000~6000套），但已是自2021年8月以来月度成交量最高的水平。尽管如此，由于过去1~2年间一直处于成交“断崖”状态，预计消化累积挂牌房源的过程仍将耗费相当长的时间。

首尔公寓整体买卖价格继续持平（0.00%）。无论是重建公寓还是普通公寓，价格都没有明显波动，新城以及京畿·仁川地区也同样持平（0.00%）。市场已连续数月在上涨与下跌之间僵持不下。

在首尔各个区域中，麻浦上涨0.03%，松坡上涨0.01%；中浪下跌0.02%，永登浦下跌0.01%。其余地区均持平（0.00%）。新城各个区域全部持平（0.00%）。在京畿和仁川中，仁川上涨0.02%，而议政府下跌0.01%，其他地区价格没有变动。

首都圈全租市场自去年7月以来持续上涨，但本周在持平（0.00%）水平上暂时“歇脚”。首尔、京畿、仁川及新城全部录得持平（0.00%）。

首尔各个区域中，冠岳上涨0.08%，西大门上涨0.05%，永登浦上涨0.02%，阳川和芦原各上涨0.01%，而松坡则下跌0.01%。新城方面，盆唐上涨0.01%，其余新城则保持持平（0.00%）。

京畿和仁川的部分区域中，安山上涨0.05%，始兴上涨0.04%，光明上涨0.01%。

房地产R114相关负责人表示：“在先于买卖价格变动的月租与全租市场持续上涨的同时，新建楼盘的预售价格也呈现出趋势性上升。”他指出：“以今年1~5月累计为基准，首尔平均预售价格为每3.3平方米5563万韩元，相比2022~2023年间记录的3476万~3508万韩元大幅上涨。”

他接着称：“此外，今年首尔住房认购竞争倍率也高达85比1，为了中签认购（分销），门槛相较过去明显提高”，“对于准备购置自住房的刚性需求者而言，每当租赁合同到期时，究竟是再等等还是立即入市，相关的权衡与纠结变得更加激烈。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。