Gongdeok1区会创江北最高房价纪录吗？猛涨的售价引发对认购成绩关注

by Han Jinjoo

Published 15 Jun.2024 07:30(KST)

麻浦 Xi Hillstate Rachels 7月开盘
每3.3㎡预计5200万韩元，非江南区最高价
同日公布中签结果难度大
Radius Park每3.3㎡约3500万韩元
较上一批次楼盘每3.3㎡上涨超700万韩元

首尔在7月初将有孔德1区和长位6区两个再开发小区启动预售。Mapo Xi Hillstate Rachels预计每3.3㎡（1坪）预售价将超过5000万韩元，是江北公寓中最高水平的预售价。由于首尔新盘预售罕见，加之这两个小区的预售价相比前一批供应小区每3.3㎡（坪）上涨了700万~1000万韩元以上，其认购成绩备受关注。

据房地产行业15日消息，7月初由Daewoo Construction负责再开发的长位6区项目“Prugio Radius Park”，以及下一周由GS Construction和Hyundai Construction施工的“Mapo Xi Hillstate Rachels”预计将启动预售。Prugio Radius Park计划于本月21日开放样板间，Mapo Xi Hillstate Rachels则计划于28日开放样板间。

同一天公布中签结果有难度…将错开一周接受认购

此前有观点认为两个小区的中签结果会在同一天公布，但目前来看，认购日程和中签公布日很可能会相差一周以上。通常在“청약홈”网站发布入住者招募公告之前，会先进行机构推荐特别供应的通知。在相关通知中，两处小区的特别供应受理日被标明为下月1日，中签者公布日为下月9日，这一内容一度在等待认购的购房者之间引发热议。

业内相关人士表示：“根据何时获得预售批准，招募公告的发布日程会有所不同，因此也有可能与机构推荐供应日程中提到的入住者招募公告预定时间不一致。”

Prugio Radius Park 透视图

通常建筑公司会在样板间开放前一天拿到预售批准，发布入住者招募公告并开放样板间。Prugio Radius Park很可能在7月第一周进行认购，Mapo Xi Hillstate Rachels则很可能在其后一周进行认购。根据《住房供应相关规定》，入住者招募公告必须在首次认购受理日前10日发布。

Daewoo Construction相关人士表示：“目前正以21日开放样板间为目标进行准备，如果预售日程不被推迟1~2周，将于下月9日公布中签结果。”

预售价高位运行…Mapo Xi Hillstate，能否刷新江北最高价

受施工成本上涨等因素影响，这两个小区的预售价预计将比1年6个月前预售的附近小区每3.3㎡上涨700万~1000万韩元以上。2022年12月预售的“Mapo The Class”每3.3㎡预售价为4013万韩元，“Jangwi Xi Radiant”则为每3.3㎡ 2830万韩元。与2022年末相比，市场氛围正在好转，供应不足预计将持续，因此许多需求者很可能会参与认购。

麻浦Xi Hillstate Rachels 透视图

Mapo Xi Hillstate Rachels的预售价预计将定在每3.3㎡ 5200万~5300万韩元区间。Mapo Xi Hillstate Rachels位于首尔麻浦区孔德洞105-84一带，由地下4层、地上13~22层、共10栋组成，总计1101户，户型为专用面积59~114㎡。其中专用59~114㎡的463户为普通预售房源。住户可步行前往地铁5号线Aeogae站，距离5号线、6号线、京义中央线及机场铁路换乘站孔德站仅一站地。

专用59㎡户型预售价预计在12亿韩元区间，84㎡户型则预计在17亿~18亿韩元区间。附近“Mapo Raemian Prugio”专用84㎡户型在上月成交价为18.3亿韩元。该小区于2014年竣工。不过，Mapo Xi Hillstate Rachels预计将于明年上半年入住，尾款缴纳前整体日程较为紧凑，这一点也需要考虑。GS Construction相关人士表示：“这是孔德洞首个超过1000户的大型小区，地段条件也十分优越，预计会吸引大量认购者。”

Prugio Radius Park的预售价很可能定在每3.3㎡ 3500万韩元区间。该小区由地下3层至地上33层、共15栋组成，总计1637户，其中专用59~84㎡的718户为普通预售房源。项目就建在地铁1号线、6号线石溪站正前方，是典型的双地铁“超近距离”小区。84㎡户型预售价据悉将根据不同户型定在10亿中段至12亿韩元区间。2022年末预售的“Jangwi Xi Radiant”84㎡入住房票目前挂价在11亿后段至12亿韩元区间。