“每月涨1亿韩元”……异常的首尔房价[房价紧急检视]
Gyeonghuigung Xi“接近3年前高点…居民欢呼”
江南由汉江沿岸公寓领涨
“蚕室Els，3个月上涨约3亿韩元”
江北涨幅有限，成交量反而增加
被视为首尔江北“领头羊小区”的“Kyungheegung Xi”，其专用面积84平方米户型于上月30日以21.5亿韩元（以国土交通部实际成交价为准）成交。与今年1月（19.5亿韩元）相比上涨了2亿韩元。在该小区附近工作的另一位房地产中介表示：“全租房源在不断累积，但买卖房源却快速被消化，价格正在上涨。”
不仅是Kyungheegung Xi，首尔各地的公寓价格都在蠢蠢欲动。根据韩国不动产院发布的公寓价格周度走势，首尔房价自3月第四周起至上周已连续11周上涨。此前与江南相比相对落后的芦原区、道峰区、江北区也重新转为上升趋势。
韩国不动产院统计显示，4月首尔公寓买卖成交量为4840件，这是自去年8月（4091件）以来首次突破4000件。也是自2021年8月（5054件）以来时隔2年8个月再创高点。根据首尔市不动产信息广场的数据，早在3月首尔公寓成交量就已突破4000件。
从本月初到11日，Asia Economy走访的首尔大型小区附近房地产中介无一例外地表示：“相比去年，房地产景气正在回暖。”这一氛围与国土交通部部长Park Sangwoo等专家对房价上涨提出质疑的态度截然不同。
城东区数据上涨最多……“主要消化较高点便宜不少的房源”
近期在首尔25个区中涨幅最大的是城东区。韩国不动产院公寓周度走势显示，最近3周城东区公寓价格连续每周上涨0.19%。往十里新城内主要小区“Centras”专用面积84平方米户型在上月11日成交价为17.8亿韩元。与今年2月（15.9亿韩元）相比上涨了1.9亿韩元。
往十里新城一处房地产中介事务所代表表示：“上周连假期间也卖出了一套。”他首先这样介绍情况。随后又称：“最近全租价格涨了很多，‘与其这样不如干脆买房’的心理正在转化为实际买卖。”他解释说：“以比3年前高点便宜不少的房源为中心，正在被快速消化。”
Centras专用面积84平方米户型的全租价格在上月25日达到10亿韩元。去年11月23日为8.5亿韩元，今年2月1日为8.805亿韩元，全租价格正持续上涨。
当天，一位前往附近中介看房的刚需购房者表示：“从报道来看，基准利率不久后似乎会下调，公寓入住所也在减少。首尔公寓价格看上去不会再往下跌了。”他称：“经过反复考虑后，打算放弃搬全租，改为寻找买卖房源。”他还说：“3年前Centras的高点是19.3亿韩元，我打算在再涨上去之前买下。”
江南“3个月涨了3亿韩元”……“一套优质房”备受追捧
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松坡区、瑞草区等江南地区上周公寓价格也较前一周上涨0.14%。带动价格上涨的是汉江沿线公寓。Raemian One Bailey、狎鸥亭现代公寓、蚕室Els等是代表性小区。由于具备汉江景观溢价，这些小区的涨幅超过了江南其他地区。附近中介透露，尽管溢价较高，但仍有大量自住需求者为追求更宜居的环境而入市购房。
位于松坡区蚕室洞汉江沿线的“蚕室Els”专用面积84平方米户型，实际成交价在上月11日为24.7亿韩元。较今年2月（22.2亿韩元）上涨了2.5亿韩元。相比之下，松坡区“Helio City”（专用面积84平方米）同期仅上涨3000万韩元，蚕室Els的涨幅明显更大。
附近一处房地产中介事务所代表表示：“江南以汉江沿线公寓为中心正获得巨大人气。当前全租比在50%左右，即便进行差价投资也难以获利，加之监管较多，因此如今多以自住目的进行买卖是其特点。”
在中介事务所遇到的一位蚕室Els居民也表示：“环顾周边可以发现，不少人会在江南买下一套‘优质房’，然后住上约10年，同时享受资本利得税减免优惠和价格上涨带来的收益。”
江北“买卖需求回暖但价格尚未明显走高”
江北地区也呈现搭乘上涨行情的氛围。不过与江南相比，涨幅仍然有限。城北区敦岩洞一处房地产中介事务所代表表示：“这里与首尔其他地区相比，相对便宜的小区较多，最近买入咨询明显增多，成交也在增加。”他称：“本地区全租价格近期也在上涨，全租要价随之上扬，需求者正转而选择买入。但房价是否会明显上涨还需继续观察。”
城北区敦岩洞的“Hanjin·Hanshin公寓（专用84平方米）”在上月11日以8.33亿韩元成交。与今年1月（8.5亿韩元）相比，价格反而小幅下跌。另一位中介表示：“只有江南的价格上涨进入全面阶段，这里的房价才可能获得动力。Hanshin公寓的要价目前在7.7亿至8.3亿韩元之间，应视为处于盘整状态。”
尽管首尔各地市场氛围正在发生变化，但专家们认为仍需保持保守态度。他们判断，与其说是趋势性上涨，不如说更可能只是阶段性反弹。专家们一致指出，与过去相比，成交量依旧不算多，尚难断言首尔房价已经恢复。房价短暂反弹后今后再次下跌的可能性依然较大。
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